Was Sie erhalten
- Marktwert als Preisspanne (mit Begründung)
- Kurz‑Dossier (PDF) mit Kerndaten & Fotos
- Einflussfaktoren im Klartext
- Empfehlungen für nächste Schritte (optional)
IMMOBILIENBEWERTUNG • IN IHRER NÄHE
Immobilienbewertung in Ihrer Nähe – was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie online – wir bestätigen vor Ort. Schnell zur ersten Orientierung, präzise in der persönlichen Bewertung. 100 % kostenlos & unverbindlich.
Datenschutzkonform · Keine Verpflichtung · Ergebnis verständlich erklärt
Ergebnis
Konkrete Ergebnisse – klar und nachvollziehbar
Marktgerechter Richtwert
Realistische Preisspanne mit kurzer Begründung der wichtigsten Treiber.
Transparente Herleitung
Verständlich erklärt, ohne Fachchinesisch.
Kurz‑Dossier (PDF)
Bei Vor‑Ort‑Bewertung inkl. Kerndaten, Fotos und Empfehlung.
Einflussfaktoren im Klartext
Was den Preis treibt und was bremst.
Individuelle Empfehlung
Auf Wunsch konkrete nächste Schritte.
Schnelle Ergebnisse
Online schnell, vor Ort in der Regel innerhalb weniger Tage.
Was ist ein Richtwert? Eine erste, marktnahe Orientierung. Präzise wird es, wenn individuelle Merkmale vor Ort bewertet wurden.
Vorgehen
Warum Online starten und vor Ort bestätigen?
- Sofort Klarheit:
- Der Online‑Richtwert liefert in Minuten eine realistische Preisspanne.
- Präzision vor Ort:
- Zustand, Ausstattung und Mikrolage lassen sich erst beim Termin sicher beurteilen.
- Sichere Entscheidung:
- Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage – ob Verkauf, Erbe oder Vermögensplanung.
Start
So starten Sie
Eckdaten eingeben → Richtwert erhalten → Vor‑Ort bestätigen
Online‑Richtwert in 2 Minuten
Der Online‑Richtwert ist Ihre schnelle Orientierung. Auf Wunsch vereinbaren wir direkt im Anschluss den Vor‑Ort‑Termin.
Platzhalter Online‑Rechner
Hier wird später das Bewertungs‑Widget eingebunden.
VOR-ORT
Persönliche Bewertung vor Ort – für exakte Ergebnisse
Wir kommen in Ihrer Nähe zu Ihnen, nehmen Objekt und Lage sorgfältig auf und erklären die Bewertung verständlich. Nach wenigen Tagen erhalten Sie ein Kurz‑Dossier mit realistischer Preisspanne und Begründung.
30–60 Min Termin
Ergebnis in wenigen Tagen
Kostenlos & unverbindlich
Vor Ort in Ihrer Nähe
Was wir vor Ort prüfen
- Zustand & Ausstattung, energetischer Stand
- Grundriss, Flächen, Belichtung
- Mikrolage & Umfeld, Außenflächen/Stellplätze
- Bei Vermietung: Mieten, Laufzeiten, Leerstand
So läuft Ihr Termin ab
- Termin nach Ihrem Kalender
- Besichtigung mit Fotos & Dokumentation
- Bewertung verständlich erklärt
- Ergebnisbericht in wenigen Tagen
Claudia Steifensand
Immobilienmaklerin · Immobilienbewerterin (IHK)
„Ich erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie wir zu Ihrem Immobilienwert kommen – damit Sie sicher entscheiden können."
Kurzprofil
- Langjährige Praxis in Wohnimmobilien & Kapitalanlagen
- Marktanalyse & Wertermittlung mit anerkannten Verfahren
- Regionale Marktkenntnis / Gutachterausschuss‑Berichte
Schwerpunkte: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser
Kein Maklervertrag. Keine Verpflichtung. Wir melden uns zeitnah.
Prozess
Bewertung in 5 Schritten
Angaben machen
Online oder telefonisch – nur die wichtigsten Eckdaten genügen.
Marktcheck
Datenabgleich und Plausibilisierung mit aktuellen Vergleichswerten.
Besichtigung
Details, Fotos und Unterlagen – was den Wert wirklich beeinflusst.
Wertbestimmung
Nachvollziehbar hergeleitet, als realistische Preisspanne.
Ergebnis & Ausblick
Sie entscheiden in Ruhe; auf Wunsch besprechen wir nächste Schritte.
Verfahren
Wie wir den Wert ermitteln
Vergleichswertverfahren
Zweck: Marktnahe Ableitung aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien.
Methodik: Vergleichsfälle mit ähnlicher Lage/Größe/Baujahr/Ausstattung; systematische Zu‑/Abschläge (Mikrolage, Zustand, Modernisierungen, Außenflächen, Stellplätze).
Wenn sinnvoll: Eigentumswohnungen, Ein‑/Zweifamilienhäuser mit ausreichenden Transaktionen.
Grenzen: Wenige Vergleichsfälle oder sehr individuelle Objekte erhöhen die Unsicherheit.
Ergebnis: Realistische Preisspanne auf Basis aktueller Marktbeispiele – nachvollziehbar begründet.
Ertragswertverfahren
Zweck: Bewertung aus Kapitalanleger‑Sicht (Einkommen statt Eigennutz).
Methodik: Nachhaltige Nettoerträge (Miete minus Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand) werden mit marktüblichen Renditen kapitalisiert; zusätzlich Betrachtung von Restnutzungsdauer, Mietrecht, Miethöhe vs. Markt, Vermietungsstruktur und Leerstandsrisiken.
Wenn sinnvoll: Mehrfamilienhäuser, Wohn‑/Geschäftshäuser sowie vermietete Einheiten.
Grenzen: Sondereffekte und fehlende Transparenz der Mietdaten können das Bild verzerren.
Ergebnis: Investorenlogik mit schlüssiger Rendite‑/Wert‑Herleitung.
Sachwertverfahren
Zweck: Bewertung bei individuellen Objekten oder wenigen Vergleichsfällen.
Methodik: Gebäudesachwert aus zeitwertbereinigten Herstellkosten plus Bodenwert; Alterswertminderung, Modernisierungen, Besonderheiten und Außenanlagen werden berücksichtigt.
Wenn sinnvoll: Besondere Häuser, ältere Solitärbauten, Sonderobjekte.
Grenzen: Modellhafte Kostenansätze; daher mit Marktsignalen plausibilisieren.
Ergebnis: Substanzorientierte Werteinordnung – transparent erklärt.
Begriffsklärung: Verkehrswert = Marktwert – der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr wahrscheinlich erzielbare Preis.
Faktoren
Was beeinflusst den Immobilienwert?
Lage
- Mikrolage (Straße, Ruhe, Ausrichtung)
- Erreichbarkeit/ÖPNV, Nahversorgung
- Umfeld/Grünflächen, Quartiersimage
- Nähe zu Kitas/Schulen/Ärzten
Objekt
- Grundstück & Zuschnitt
- Wohn‑/Nutzflächen, Grundriss/Belichtung
- Baujahr, Modernisierungen (Heizung/Fenster/Dach/Bäder/Elektro)
- Zustand/Ausstattung, Außenflächen, Energieeffizienz
Recht & Ertrag
- WEG‑Unterlagen (bei ETW)
- Baulasten, Wegerechte, Denkmalschutz
- Bei Vermietung: Miethöhe/Struktur, Leerstand, Indexierung, Nebenkosten
Warum weichen Online‑Richtwert und Vor‑Ort‑Ergebnis ab? Algorithmen sehen nicht alles – Zustand, Ausstattung und Mikrolage führen vor Ort oft zu Auf‑/Abschlägen.
Checkliste
Checkliste: Unterlagen für eine präzise Bewertung
Allgemeine Unterlagen
- Grundbuchauszug, Flur‑/Liegenschaftskarte
- Wohnflächenberechnung, Baupläne/Baubeschreibung
- Energieausweis (Verbrauch/Bedarf)
- Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen/Garantien)
- Fotos (optional)
Fehlt etwas? Wir zeigen, wo Sie Unterlagen erhalten und was für die erste Einschätzung wirklich nötig ist.
Für Eigentumswohnungen (WEG)
- Teilungserklärung & Aufteilungsplan
- Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagenstand
- Nachweise zu Sondernutzungsrechten
Bei Vermietung / Kapitalanlage
- Mietverträge & Mieterlisten
- Nebenkostenabrechnungen (inkl. Aufstellung umlagefähig/nicht umlagefähig)
- Index/Staffelmiete, Leerstandszeiten
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja – sowohl Online‑Richtwert als auch die persönliche Vor‑Ort‑Bewertung sind vollständig kostenlos und unverbindlich.
→ Jetzt online starten
Muss ich danach über Noris Immo verkaufen?
Nein. Die Entscheidung liegt zu 100 % bei Ihnen. Die Bewertung dient Ihrer Orientierung – ohne Verpflichtung.
→ Vor‑Ort‑Termin anfragen
Wie genau ist die Online‑Bewertung?
Sehr gut für die erste Orientierung. Individuelle Merkmale wie Zustand, Ausstattung und Mikrolage präzisieren wir bei der Besichtigung.
→ Vor Ort präzisieren
Wie lange dauert eine Vor‑Ort‑Bewertung?
Meist 30–60 Minuten; das schriftliche Ergebnis erhalten Sie in der Regel in wenigen Tagen als Kurz‑Dossier.
Bekomme ich das Ergebnis als PDF?
Ja. Den Online‑Richtwert können Sie sich per E‑Mail zusenden lassen; bei der Vor‑Ort‑Bewertung erhalten Sie ein Kurz‑Dossier (PDF).
Wertermittlung vs. (gerichtsfestes) Gutachten – was ist der Unterschied?
Unsere Bewertung liefert eine marktnahe Entscheidungsgrundlage. Ein gerichtsfestes Gutachten ist umfangreicher und wird separat beauftragt – bieten wir bei Bedarf an.
Welche Unterlagen sind Pflicht – und welche optional?
Für die erste Einschätzung genügen Eckdaten. Für eine präzise Bewertung helfen Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihnen.
→ Checkliste ansehen
Wie wirkt sich der Energieausweis aus?
Er zeigt den energetischen Stand. Gute Effizienzklassen und aktuelle Modernisierungen wirken wertstabilisierend; Sanierungsbedarf kann Abschläge bedeuten.
→ Vor Ort präzisieren
Was ist mit vermieteten Objekten (Mietrecht, Leerstand)?
Bei Kapitalanlagen zählt die Ertragssicht (Mieten, Kosten, Risiken). Mietverträge, Miethöhe, Indexierung und Leerstand fließen in die Bewertung ein.
→ Ertragswert bewerten lassen
Bewerten Sie auch Grundstücke oder Mehrfamilienhäuser?
Ja. Wählen Sie später einfach den passenden Objekttyp aus.
→ Online starten
Was, wenn der Mieter einer Besichtigung nicht zustimmt?
Wir stimmen das Vorgehen sensibel ab. Eine erste Einschätzung ist auch ohne Innenbesichtigung möglich; die Präzisierung erfolgt, sobald ein Termin möglich ist.
Kann ich online beginnen und später vertiefen?
Gern. Das ist der häufigste Weg: schnell online starten, anschließend vor Ort bestätigen.
→ Jetzt online starten
Welche Kosten entstehen, wenn ich später doch nicht verkaufen will?
Keine. Die Bewertung bleibt für Sie unverbindlich – unabhängig von Ihrer Verkaufsentscheidung.
Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?
In der Regel melden wir uns innerhalb eines Werktags.
Starten Sie jetzt – wir kümmern uns um den Rest
Kostenlos. Unverbindlich. Verständlich erklärt.