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Immobilienpreise Nürnberg–Falkenheim

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Falkenheim.

Falkenheim ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Nürnberger Süden, gelegen zwischen Gartenstadt und Katzenbuckel. Mit seiner überschaubaren Größe, grünen Wohnlagen und lockerer Bebauung bietet er ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zur Südwesttangente, zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht Falkenheim attraktiv für Eigentümer, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung legen.

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Aktuelle Kaufpreise in Falkenheim

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Falkenheim liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Falkenheim

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Falkenheim

Lage & Charakter

Falkenheim liegt südlich der Gartenstadt und nördlich von Worzeldorf. Der Stadtteil gehört zu den kleineren Quartieren Nürnbergs und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung wirkt grün und locker bebaut, gleichzeitig ist die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen gegeben.

Infrastruktur

Über die Frankenstraße und die Südwesttangente ist Falkenheim hervorragend an das Straßennetz angebunden. Mit Buslinien erreicht man schnell die U-Bahn in der Gartenstadt oder am Franken-Center. Im Alltag nutzen die Bewohner die Infrastruktur der angrenzenden Gartenstadt: Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz verfügbar.

Wohnen & Nachfrage

Das Wohnumfeld ist geprägt durch gewachsene Eigenheimsiedlungen mit Gärten. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind ebenso nachgefragt wie klassische Einfamilienhäuser. Wohnungen sind rar, meist in kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachfrage ist stabil, vor allem Familien und Paare suchen nach Objekten mit Garten in ruhiger Lage. Die Preise bewegen sich im mittleren Segment, gepflegte Objekte erzielen gute Werte.

Freizeit & Geschichte

Die Nähe zum Rednitzgrund und zu Grünflächen im Süden bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Vereine und Sportanlagen in der Gartenstadt oder Worzeldorf ergänzen das Angebot. Historisch entwickelte sich Falkenheim als kleine Siedlung im 20. Jahrhundert; bis heute hat es seinen kleinteiligen, ruhigen Charakter bewahrt.

Angrenzende Stadtteile

Gartenstadt

direkt nördlich; größerer Stadtteil mit kompletter Infrastruktur.

Katzenbuckel

östlich angrenzend; kleiner Stadtteil mit Einfamilienhäusern und grünen Wohnlagen.

Worzeldorf

südlich gelegen; traditionell dörflich geprägt, mit vielen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Postleitzahlen in Falkenheim

Falkenheim gehört zur Postleitzahl 90469. Diese PLZ umfasst mehrere südliche Stadtteile Nürnbergs, darunter auch die Gartenstadt.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Falkenheim

  • Wohnsiedlungen im Grünen

    charakteristische Einfamilien- und Reihenhäuser mit Gärten.

  • Nähe zur Gartenstadt

    Schulen, Einkauf und Versorgung in direkter Nachbarschaft.

  • Anbindung Südwesttangente

    schnelle Autoanbindung in alle Richtungen.

  • Rednitzgrund

    nahegelegene Grünflächen für Freizeit und Erholung.

  • Ruhige Wohnstraßen

    familienfreundliche Umgebung.

Markteinschätzung Falkenheim

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Falkenheim ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil mit stabiler Nachfrage. Besonders Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten sind sehr gesucht. Eigentümer können mit soliden Preisen und zügigen Verkaufschancen rechnen – vor allem bei gepflegten Objekten."

Straßen in Falkenheim

Die folgenden Straßen gehören zu Falkenheim (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Falkenheimer Straße
  • Am Rednitzgrund
  • Gartenstädter Straße
  • Am Lerchenbühl
  • Fichtenweg
  • Waldstraße
  • Am Falkenheim
  • Katzenbuckelweg
  • Südstraße
  • Am Anger
  • Lerchenweg

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Falkenheim nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.