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Immobilienpreise Nürnberg–Fischbach

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Fischbach.

Fischbach ist ein traditionsreicher Stadtteil am südöstlichen Rand Nürnbergs. Mit historischem Dorfkern, guter Nahversorgung und der direkten S-Bahn-Anbindung (S2, Haltepunkt Nürnberg-Fischbach) bietet Fischbach naturnahes Wohnen mit schneller City-Erreichbarkeit. Besonders Familien, Pendler und Ruheständler schätzen die ruhige Lage am Lorenzer Reichswald. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage und soliden Verkaufspreisen.

Immobilien in Fischbach bewerten

Aktuelle Kaufpreise in Fischbach

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Fischbach liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Fischbach

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Fischbach

Lage & Charakter

Fischbach liegt eingebettet in den Lorenzer Reichswald und hat sich seinen gewachsenen Dorfkern mit Kirche, Fachwerkhäusern und alten Gehöften bewahrt. Trotz der Randlage ist der Stadtteil urban angebunden – kurze Wege, viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld prägen das Bild.

Infrastruktur

Vor Ort gibt es Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken; Kitas und Schulen liegen im Ort oder in Altenfurt. Mit der S-Bahn S2 erreicht man den Hauptbahnhof in wenigen Minuten; über die B4 (Regensburger Straße) und die A6 ist Fischbach auch mit dem Auto hervorragend angeschlossen.

Wohnen & Nachfrage

Das Angebot wird von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern bestimmt. Gefragt sind sanierte Häuser mit Garten sowie gut geschnittene Wohnungen – die Kombination aus ländlichem Charme und City-Nähe sorgt für konstante Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Freizeit & Geschichte

Fischbach bietet direkten Zugang zu Waldwegen für Spaziergänge, Joggen und Radtouren. Ein aktives Vereinsleben stärkt das Quartier. Historisch war Fischbach lange eigenständig und wurde 1972 nach Nürnberg eingemeindet – der dörfliche Charakter ist bis heute sichtbar.

Angrenzende Stadtteile

Brunn

kleiner, waldnaher Ortsteil südlich, geprägt von Eigenheimen.

Birnthon

winziger Ortsteil mitten im Reichswald, sehr ruhig und naturnah.

Altenfurt

größerer Nachbar mit Schulen, Einkauf und direkter B4-Anbindung.

Postleitzahlen in Fischbach

Fischbach gehört zur PLZ 90475, die auch Altenfurt, Brunn und Birnthon umfasst und die südöstliche Stadtrandlage Nürnbergs kennzeichnet.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Fischbach

  • Historischer Dorfkern

    Kirche, Höfe und Fachwerk

  • S-Bahn-Station Nürnberg-Fischbach (S2)

    schnelle City-Anbindung

  • Lorenzer Reichswald

    große Waldflächen mit Rad- und Spazierwegen

  • Vereinsleben

    Sport- und Kulturvereine im Ort

  • Nähe zu Altenfurt

    zusätzliche Infrastruktur in kurzer Distanz

Markteinschätzung Fischbach

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Fischbach verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind gefragt. Eigentümer können mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage rechnen – Immobilien in Fischbach verkaufen sich meist zügig und marktgerecht."

Straßen in Fischbach

Die folgenden Straßen gehören zu Fischbach (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Fischbacher Hauptstraße
  • Brunner Straße
  • Birnthoner Weg
  • Altdorfer Straße
  • Kapellenweg
  • Waldstraße
  • Am Reichswald
  • Dorfanger
  • Kirchenstraße
  • Brunnweg

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Fischbach nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.