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Immobilienpreise Nürnberg–Großreuth h.d. Veste

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Großreuth h.d. Veste.

Großreuth hinter der Veste ist ein ruhiger Stadtteil im Nürnberger Norden, angrenzend an Thon, Schniegling und Kleinreuth h.d. Veste. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Innenstadt und Nordring. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage, insbesondere nach sanierten Häusern und Eigentumswohnungen.

Immobilien in Großreuth h.d. Veste bewerten

Aktuelle Kaufpreise in Großreuth h.d. Veste

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Großreuth h.d. Veste liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Großreuth h.d. Veste

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Großreuth h.d. Veste

Lage & Charakter

Großreuth h.d. Veste liegt nördlich der Innenstadt, eingebettet zwischen Thon und den Feldern des Knoblauchslands. Das Ortsbild ist kleinteilig und familienfreundlich: ruhige Seitenstraßen mit Eigenheimen, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün.

Infrastruktur

Über den Nordring und die Erlanger Straße ist man schnell in der Innenstadt oder in Fürth. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Großreuth h.d. Veste mit Thon, Nordstadt und Altstadt. Für die Nahversorgung gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe; größere Angebote finden sich in Thon und am Nordwestring. Schulen und Kitas sind vor Ort oder schnell erreichbar.

Wohnen & Nachfrage

Typisch sind Einfamilienhäuser mit Garten, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, ergänzt durch Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern. Besonders gefragt sind modernisierte Bestände mit Balkon, Terrasse oder Garage. Käuferprofile sind Familien, Paare und Ruheständler, die ein ruhiges, sicheres Umfeld mit guter Anbindung suchen. Anleger profitieren von stabiler Vermietbarkeit im mittleren Preissegment.

Freizeit & Geschichte

Die Nähe zum Knoblauchsland, zum Volkspark Marienberg und zu den Pegnitzauen bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Vereine und Kleingartenanlagen sorgen für Gemeinschaft. Großreuth h.d. Veste war historisch ein Bauerndorf; der dörfliche Charakter ist bis heute im Straßenbild erkennbar.

Angrenzende Stadtteile

Thon

südlich; urbanes Quartier mit breiter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Schniegling

westlich; ruhige Eigenheimlage mit viel Grün.

Kleinreuth h.d. Veste

östlich; kleiner Stadtteil mit ähnlicher Struktur, geprägt von Eigenheimen.

Postleitzahlen in Großreuth h.d. Veste

90419
Großreuth h.d. Veste gehört überwiegend zur PLZ 90419 (nördliche Stadtteile).

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Großreuth h.d. Veste

Knoblauchsland

direkt angrenzende Felder mit Rad- und Spazierwegen, hohe Naherholungsqualität.

Volkspark Marienberg

großer Park im Norden mit Sportflächen, Teichen und Grünanlagen.

Pegnitzauen (Nähe)

Naturerlebnis entlang des Flusses, ideal zum Spazieren, Radfahren und Joggen.

Historischer Dorfkern

alte Hofstellen und kleinteilige Strukturen erinnern an die bäuerlichen Ursprünge.

Vereine & Kleingärten

vielfältige Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

Gute Erreichbarkeit

schnelle Anbindung über Nordring und Erlanger Straße in alle Richtungen.

Markteinschätzung Großreuth h.d. Veste

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Großreuth hinter der Veste ist eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit guter Ausstattung. Eigentümer profitieren von soliden Preisen und einer hohen Vermarktungssicherheit.“

Straßen in Großreuth h.d. Veste

Die folgenden Straßen gehören zu Großreuth h.d. Veste (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Großreuther Straße
  • Schnieglinger Straße
  • Am Anger
  • Gartenstraße
  • Lerchenweg
  • Birkenstraße
  • Feldstraße
  • Dorfplatz

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Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Grossreuth H D Veste nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.