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Immobilienpreise Nürnberg–Höfen

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Höfen.

Höfen ist ein ruhiger Stadtteil im Westen Nürnbergs, eingebettet zwischen Gebersdorf und Großreuth b. Schweinau. Mit seiner Mischung aus Wohngebieten, lockeren Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet Höfen familienfreundliches Wohnen in grüner Lage. Eigentümer profitieren von einer soliden Nachfrage: Besonders Häuser mit Garten und modernisierte Wohnungen sind gefragt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Stadtteil zusätzlich attraktiv.

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Aktuelle Kaufpreise in Höfen

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Höfen liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Höfen

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Höfen

Lage & Charakter

Höfen liegt im Nürnberger Westen, direkt an der Südwesttangente und in Nachbarschaft zu Gebersdorf. Der Stadtteil hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahrt: Wohngebiete mit vielen Eigenheimen, ruhige Straßen und eine gute Balance aus Urbanität und Grünflächen.

Infrastruktur

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Südwesttangente und die Rothenburger Straße erreicht man die Innenstadt oder Fürth in kurzer Zeit. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Höfen mit dem Zentrum und umliegenden Stadtteilen. Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) ist direkt vor Ort verfügbar. Schulen und Kitas befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Distanz, ebenso Ärzte und Sporteinrichtungen.

Wohnen & Nachfrage

In Höfen dominieren Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Nachfrage ist stabil, besonders bei Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld suchen. Gepflegte Immobilien mit Garten oder Balkon erzielen sehr gute Preise. Wohnungen in Bestandsbauten sind ebenso begehrt, vor allem von Kapitalanlegern.

Freizeit & Geschichte

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Kanals, Sportvereine, Kleingärten und die Nähe zu größeren Parks. Historisch entwickelte sich Höfen aus einem Bauerndorf; die Eingemeindung erfolgte Anfang des 20. Jahrhunderts. Der dörfliche Charakter ist bis heute im alten Ortskern sichtbar.

Angrenzende Stadtteile

Gebersdorf

südlich angrenzend, gewachsenes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und viel Grün.

Großreuth b. Schweinau

östlich; ruhige Lage mit Familienhäusern, Gärten und direkter Anbindung.

Fürth

  • Fürth

westlich gelegen, eigenständige Nachbarstadt mit urbaner Infrastruktur und Arbeitsplätzen.

Postleitzahlen in Höfen

Höfen gehört überwiegend zur PLZ 90431, die den westlichen Bereich Nürnbergs umfasst.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Höfen

  • Alter Dorfkern Höfen

    kleine Straßen mit historischen Gebäuden und Überresten der bäuerlichen Vergangenheit geben dem Stadtteil bis heute einen dörflichen Charakter.

  • Main-Donau-Kanal

    beliebtes Naherholungsgebiet; Wege entlang des Wassers führen ins Grüne sowie Richtung Fürth oder Innenstadt.

  • Sport- und Vereinsleben

    mehrere Sportvereine und Kleingartenanlagen sorgen für ein lebendiges Quartiersleben, u. a. mit Angeboten für Kinder.

  • Südwesttangente

    schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Fürth und der Autobahnen – Pluspunkt für Berufspendler.

  • Nahversorgung im Stadtteil

    kleine Läden, Bäcker und Supermärkte für kurze Wege; größere Zentren in Schweinau und Röthenbach sind nah.

  • Natur & Freizeit

    Grünflächen und Felder am Rand des Viertels sowie Spielplätze bieten Erholung für Familien.

Markteinschätzung Höfen

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Höfen ist besonders für Familien und Paare interessant: gute Infrastruktur, grüne Wohnlagen und eine stabile Nachfrage. Häuser mit Garten oder modernisierte Wohnungen sind sehr gesucht – Eigentümer können mit soliden Preisen und zügigen Verkaufsprozessen rechnen.“

Straßen in Höfen

Die folgenden Straßen gehören zu Höfen (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Höfenstraße
  • Alte Höfener Straße
  • Am Dorfanger
  • Am Anger
  • Am Lerchenbühl
  • Gartenstraße
  • Flurstraße
  • Rothenburger Straße (Randbereich)
  • Am Mühlbach
  • Schulstraße
  • Am Reichswald
  • Siedlungsweg

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Hoefen nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.