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Immobilienpreise Nürnberg–Katzwang

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Katzwang.

Katzwang ist ein traditionell gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden, direkt an der Rednitz. Das Viertel vereint dörflichen Charakter mit städtischer Anbindung und bietet hohe Lebensqualität durch viel Grün, gute Infrastruktur und ein starkes Vereinsleben. Eigentümer profitieren von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen – insbesondere Familien und Ruheständler suchen gezielt nach Immobilien in Katzwang.

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Aktuelle Kaufpreise in Katzwang

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Katzwang liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Katzwang

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Katzwang

Lage & Charakter

Katzwang liegt am südlichen Stadtrand Nürnbergs und grenzt direkt an Kornburg, Worzeldorf und die Rednitzauen. Mit seinem historischen Dorfkern, gewachsenen Strukturen und einer Mischung aus traditionellen Häusern, modernen Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern gilt Katzwang als einer der beliebtesten Wohnorte im Nürnberger Süden. Das Viertel bietet eine Balance zwischen Natur, guter Infrastruktur und Gemeinschaftsgefühl.

Infrastruktur

Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B2 und die Südwesttangente, sodass Innenstadt, Schwabach und Fürth gut erreichbar sind. Buslinien verbinden Katzwang mit den umliegenden Stadtteilen und dem Nürnberger Zentrum. Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schwabach, das zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsplätze bietet.

Wohnen & Nachfrage

Die Bebauung ist vielfältig: vom historischen Bauernhaus über Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind Objekte mit Garten in ruhigen Seitenstraßen. Familien schätzen die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Senioren die ruhige Lage im Grünen. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage und verlässlicher Vermietbarkeit.

Freizeit & Geschichte

Katzwang blickt auf eine lange Geschichte zurück – der Ortskern mit der St.-Marien-Kirche erinnert an die dörfliche Vergangenheit. Heute prägen ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen den Stadtteil. Die Lage an der Rednitz und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Angrenzende Stadtteile

Kornburg

südlich gelegen, historisch gewachsener Ortsteil mit eigenem Dorfkern und ruhigen Wohnlagen.

Worzeldorf

nördlich angrenzend, geprägt durch Einfamilienhäuser und gute Infrastruktur.

Reichelsdorf

westlich gelegen, beliebter Wohnort mit Nähe zur Rednitz und grüner Umgebung.

Postleitzahlen in Katzwang

Katzwang gehört überwiegend zur PLZ 90455, die auch Kornburg und Worzeldorf umfasst.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Katzwang

  • Historischer Dorfkern

    rund um die St.-Marien-Kirche; Fachwerkhäuser, enge Straßen und alte Höfe erinnern an Katzwangs lange Geschichte.

  • Rednitzauen

    Auenlandschaften, Radwege und Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür für hohe Lebensqualität.

  • Sport- und Vereinsleben

    Fußball, Turnen, Kulturvereine – starke Gemeinschaft, beliebt bei Familien.

  • Katzwanger Feste

    traditionelle Kirchweih (Kerwa) und Veranstaltungen beleben den Stadtteil.

  • Nahversorgung & Märkte

    Wochenmärkte, kleine Läden und Supermärkte für kurze Wege im Alltag.

  • Nähe zu Schwabach

    wenige Kilometer entfernt – zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Markteinschätzung Katzwang

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Katzwang zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Häuser mit Garten, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen sind sehr gesucht. Eigentümer können mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage rechnen – gepflegte Immobilien lassen sich hier zuverlässig und marktgerecht verkaufen.“

Straßen in Katzwang

Die folgenden Straßen gehören zu Katzwang (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Katzwanger Hauptstraße
  • Marienstraße
  • Rednitzstraße
  • Kornburger Straße
  • Worzeldorfer Straße
  • Am Anger
  • Birkenstraße
  • Gartenstraße
  • Schützenstraße
  • Lerchenstraße
  • Schulstraße
  • Am Rednitzgrund

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Katzwang nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.