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Immobilienpreise Nürnberg–Kleinreuth h. d. Veste

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Kleinreuth h. d. Veste.

Kleinreuth hinter der Veste ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Nürnberger Norden, unmittelbar bei Thon und Lohe gelegen. Das Viertel verbindet gewachsene Strukturen mit grüner Umgebung und bietet eine familienfreundliche Wohnlage in Stadtnähe. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen – besonders Familien und Paare suchen Immobilien in dieser Lage, die naturnah und dennoch gut angebunden ist.

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Aktuelle Kaufpreise in Kleinreuth h. d. Veste

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Kleinreuth h. d. Veste liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Kleinreuth h. d. Veste

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Kleinreuth hinter der Veste

Lage & Charakter

Kleinreuth h.d. Veste liegt nördlich der Nürnberger Innenstadt, zwischen Thon, Lohe und Schniegling. Der Stadtteil ist klein und kleinteilig bebaut, mit ruhigen Straßen und viel Grün. Die Nähe zum Pegnitztal und zum Volkspark Marienberg macht die Lage attraktiv für alle, die Natur schätzen, aber gleichzeitig nah an der Innenstadt wohnen möchten.

Infrastruktur

Die Anbindung erfolgt über die Erlanger Straße und die Bucher Straße, sodass Innenstadt, Nordring und Fürth schnell erreichbar sind. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Kleinreuth mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Im Alltag nutzen die Bewohner die Infrastruktur in Thon oder am Nordwestring: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in kurzer Distanz vorhanden.

Wohnlage & Nachfrage

Die Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Wohnungen in gepflegten Altbauten und modernen Gebäuden sind gleichermaßen gefragt. Grundstücke mit Gärten sind rar und daher besonders wertvoll. Käuferprofile: Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur suchen. Kapitalanleger profitieren von stabiler Vermietbarkeit im mittleren Preissegment.

Freizeit & Geschichte

Die Nähe zum Volkspark Marienberg, zum Pegnitztal und zum Wöhrder See bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Sport, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen. Historisch war Kleinreuth h.d. Veste ein kleines Dorf vor den Toren Nürnbergs, das im 19./20. Jahrhundert in die Stadt integriert wurde. Der dörfliche Charakter ist bis heute in einzelnen Straßen sichtbar.

Angrenzende Stadtteile

Thon

westlich; gefragtes Wohngebiet mit Villenvierteln und guter Infrastruktur.

Lohe

nördlich angrenzend; kleiner Ortsteil mit Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung.

Schniegling

westlich; Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und guter Anbindung.

Postleitzahlen in Kleinreuth h. d. Veste

Kleinreuth hinter der Veste gehört überwiegend zur PLZ 90419, die den nordwestlichen Bereich Nürnbergs umfasst.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Kleinreuth h. d. Veste

  • Volkspark Marienberg

    einer der größten Parks Nürnbergs, nur wenige Minuten entfernt; weitläufige Grünflächen, Sportplätze, Teiche und kulturelle Veranstaltungen.

  • Pegnitztal West

    beliebtes Naherholungsgebiet mit Rad- und Spazierwegen direkt entlang der Pegnitz.

  • Historischer Dorfkern

    kleine Straßen und ältere Häuser erinnern an die bäuerliche Vergangenheit des Viertels.

  • Nähe zur Innenstadt

    nur wenige Kilometer entfernt, mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur.

  • Thoner Villenviertel

    angrenzendes Quartier mit gehobener Wohnqualität, das die Attraktivität steigt.

  • Marienbergpark-Feste

    regelmäßige Veranstaltungen, Sport- und Kulturangebote; schnell erreichbar.

Markteinschätzung Kleinreuth h. d. Veste

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Kleinreuth hinter der Veste ist ein kleiner, aber gefragter Stadtteil im Nürnberger Norden. Besonders Einfamilienhäuser und Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern sind gesucht. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage und attraktiven Verkaufspreisen.“

Straßen in Kleinreuth h. d. Veste

Die folgenden Straßen gehören zu Kleinreuth h. d. Veste (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Kleinreuther Weg
  • Hinter-der-Veste-Straße
  • Erlanger Straße (Randbereich)
  • Loher Straße
  • Am Marienberg
  • Gartenstraße
  • Am Anger
  • Schulstraße
  • Dorfstraße
  • Felsenstraße

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Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Kleinreuth H D Veste nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.