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Immobilienpreise Nürnberg–Ludwigsfeld

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Ludwigsfeld.

Ludwigsfeld ist ein kleiner, gehobener Stadtteil im Osten Nürnbergs, eingebettet zwischen Zerzabelshof (Zabo) und dem Reichswald. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Lage kombiniert Ruhe, viel Grün und kurze Wege in die Innenstadt. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage: Immobilien in Ludwigsfeld sind bei Familien, Paaren und gut situierten Käufern besonders begehrt.

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Aktuelle Kaufpreise in Ludwigsfeld

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Ludwigsfeld liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Ludwigsfeld

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Ludwigsfeld

Lage & Charakter

Ludwigsfeld liegt am östlichen Rand der Nürnberger Innenstadt, angrenzend an Zabo und Zerzabelshof. Der Stadtteil gilt als ruhiges, hochwertiges Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Dank der Nähe zum Reichswald und zum Wöhrder See ist die Wohnlage naturnah und dennoch stadtnah.

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Regensburger Straße und die B4 erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten, und auch die Autobahn A6 ist schnell zugänglich. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Ludwigsfeld direkt mit der Altstadt und den Nachbarvierteln. Im Alltag nutzen die Bewohner die Infrastruktur von Zerzabelshof und Mögeldorf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Wohnlage & Nachfrage

Die Bebauung ist stark durch Eigenheime geprägt: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften dominieren. Eigentumswohnungen in kleinen Mehrfamilienhäusern sind ebenfalls beliebt. Immobilien mit Garten oder Balkon sind besonders gefragt. Die Nachfrage ist konstant hoch – insbesondere Familien und Paare suchen nach ruhigem Wohnen in grüner Umgebung. Das Preisniveau liegt im mittleren bis gehobenen Segment.

Freizeit & Geschichte

Die Nähe zum Reichswald und zum Wöhrder See macht Ludwigsfeld attraktiv für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Sport- und Kulturvereine in den angrenzenden Stadtteilen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Historisch ist Ludwigsfeld eng mit Zerzabelshof verbunden und entwickelte sich im 20. Jahrhundert zu einem eigenständigen Wohnviertel.

Angrenzende Stadtteile

Zerzabelshof (Zabo)

nördlich; etablierte Wohnlage mit viel Grün und Nähe zum Wöhrder See.

Mögeldorf

nordöstlich; beliebter Stadtteil mit gehobenem Wohnumfeld und vielfältiger Infrastruktur.

Reichswald

  • Reichswald

südlich angrenzend; großes Waldgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Postleitzahlen in Ludwigsfeld

Ludwigsfeld gehört überwiegend zur PLZ 90480, die auch Zerzabelshof umfasst.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Ludwigsfeld

  • Reichswald

    direkt angrenzend; weitläufiges Waldgebiet mit Spazierwegen, Joggingstrecken und Radwegen – beliebter Ort für Naherholung und Sport.

  • Wöhrder See (Nähe)

    großer See mit Uferpromenaden, Liegewiesen und Freizeitmöglichkeiten; für Bewohner schnell erreichbar.

  • Ruhige Wohnstraßen

    geprägt von gepflegten Eigenheimen und viel Grün; vermitteln ein familienfreundliches und exklusives Wohngefühl.

  • Kurze Wege in die Innenstadt

    durch Regensburger Straße und B4; nur wenige Minuten ins Stadtzentrum.

  • Vereine & Freizeitangebote

    Sport- und Kulturvereine im Umfeld (Zabo, Mögeldorf) sind auch für Ludwigsfelder attraktiv.

  • Historische Entwicklung

    aus einer Siedlung hervorgegangen, heute ein eigenständiges Wohngebiet mit hohem Wohnwert.

Markteinschätzung Ludwigsfeld

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Ludwigsfeld ist ein kleiner, exklusiver Stadtteil mit hoher Nachfrage. Besonders Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage sind sehr gefragt. Eigentümer können mit stabilen Preisen und einem soliden Käuferinteresse rechnen.“

Straßen in Ludwigsfeld

Die folgenden Straßen gehören zu Ludwigsfeld (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Ludwigsfelder Straße
  • Zerzabelshofer Hauptstraße
  • Gartenstraße
  • Am Reichswald
  • Birkenweg
  • Lerchenstraße
  • Am Anger
  • Flurstraße
  • Schulstraße

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Ludwigsfeld nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.