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Immobilienpreise Nürnberg–Maiach

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Maiach.

Maiach ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, südlich von Eibach. Das Viertel zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, viele Eigenheime und eine naturnahe Lage am Main-Donau-Kanal aus. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage, da besonders Familien und Paare Wert auf grüne Umgebung mit guter Anbindung legen.

Immobilien in Maiach bewerten

Aktuelle Kaufpreise in Maiach

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Maiach liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Maiach

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Maiach

Lage & Charakter

Maiach liegt am westlichen Stadtrand, südlich von Eibach und nahe dem Main-Donau-Kanal. Der Stadtteil ist kleinteilig bebaut, überwiegend mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und von viel Grün geprägt. Trotz ruhiger Lage ist die Innenstadt schnell erreichbar.

Infrastruktur

Über die Hafenstraße, die Südwesttangente und die B2 ist Maiach gut angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit Eibach, Reichelsdorf und der Innenstadt. Für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken nutzen die Bewohner überwiegend die Infrastruktur in Eibach.

Wohnlage & Nachfrage

In Maiach dominieren Eigenheime – Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt. Wohnungen sind seltener, oft in kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachfrage ist stabil: Familien und Ruheständler suchen gezielt nach Immobilien in ruhigen Wohnlagen mit Garten. Gepflegte Bestandsimmobilien erzielen solide Verkaufspreise.

Freizeit & Geschichte

Die Nähe zum Main-Donau-Kanal bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Kleingartenanlagen und Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot. Historisch entwickelte sich Maiach aus einer kleinen Siedlung am Rande des Hafens und wuchs im 20. Jahrhundert langsam zum Wohngebiet.

Angrenzende Stadtteile

Eibach

nördlich gelegen; lebendiger Stadtteil mit umfassender Infrastruktur und stabiler Nachfrage.

Reichelsdorf

östlich angrenzend; beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Rednitz.

Hafen

  • Hafen

nördlich angrenzend; Wirtschaftsstandort, prägt die Lage am Main-Donau-Kanal.

Postleitzahlen in Maiach

Maiach gehört überwiegend zur PLZ 90451, die auch Eibach umfasst.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Maiach

  • Main-Donau-Kanal

    direkter Zugang zu Spazier- und Radwegen am Wasser, ideal für Sport und Erholung.

  • Kleingartenanlagen

    beliebt bei Familien und Hobbygärtnern, stärken das Gemeinschaftsleben.

  • Ruhige Wohnstraßen

    geprägt von Eigenheimen, gepflegten Gärten und lockerer Bebauung.

  • Nähe zu Eibach

    alle wichtigen Alltagsangebote wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

  • Sportvereine

    in Maiach selbst und in den angrenzenden Stadtteilen, mit Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

  • Historischer Hintergrund

    entstanden als kleine Siedlung am Hafen, heute ein gewachsenes Wohngebiet mit hohem Freizeitwert.

Markteinschätzung Maiach

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Maiach ist ein kleiner, aber gefragter Stadtteil im Nürnberger Südwesten. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind sehr gefragt. Eigentümer können mit stabilen Preisen und einem soliden Käuferinteresse rechnen.“

Straßen in Maiach

Die folgenden Straßen gehören zu Maiach (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Maiacher Straße
  • Am Kanal
  • Hafenstraße
  • Gartenstraße
  • Am Anger
  • Lerchenweg
  • Fichtenstraße
  • Am Rednitzgrund

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Maiach nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.