Immobilienpreise Nürnberg–Maxfeld
Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Maxfeld.
Maxfeld gehört zur Nürnberger Nordstadt und grenzt direkt an den Stadtpark. Das Viertel bietet urbane Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Altstadt, guter Infrastruktur und viel Grün. Typisch sind gepflegte Altbau-ETW, Nachkriegsbauten und punktuelle Neubauten. Besonders gefragt sind gut geschnittene 2–4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Immobilien in Maxfeld bewertenAktuelle Kaufpreise in Maxfeld
Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.
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Objekttyp
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Preis (€/m²) | Details |
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| Keine Preisdaten verfügbar | ||
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Wohnungen
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– | €/m² |
Die Wohnungspreise in Maxfeld liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.
Markt‑Update Maxfeld
- Median (letztes Jahr)
- –
- Veränderung zum Vorjahr
- –
- Abweichung zu Nürnberg gesamt
- –
- Kauffälle
- –
Kurz gesagt: In Maxfeld liegt der Median bei –. Gegenüber dem Vorjahr: –. Im Vergleich zu Nürnberg gesamt: –.
Über den Stadtteil Maxfeld
Lage & Charakter
Maxfeld schließt nördlich an die Altstadt an und liegt zwischen Stadtpark, Schoppershof/Veilhof und St. Johannis. Die Mischung aus Gründerzeitfassaden, nachkriegszeitlicher Wohnbebauung und modernen Ergänzungen sorgt für ein urbanes, gleichzeitig grünes Wohnumfeld. In Seitenstraßen wirkt das Quartier nachbarschaftlich, am Park boulevardhaft.
Infrastruktur
Über Bayreuther Straße/B2, Nordring und U-/Straßenbahnanschlüsse ist Maxfeld hervorragend angebunden; Hauptbahnhof und Altstadt sind schnell erreichbar. Nahversorgung ist dicht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen liegen im direkten Umfeld; Cafés und Restaurants runden das Bild ab. Der Stadtpark bildet das grüne Herzstück.
Wohnen & Nachfrage
Das Angebot besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen in Alt- und Nachkriegsbauten; punktuell finden sich Townhouses und Neubauten. Sehr gesucht sind sanierte Altbauwohnungen mit Balkon/Loggia, effiziente Grundrisse und energetisch modernisierte Einheiten. Die Lage spricht Eigennutzer und Anleger an; die Vermietbarkeit gilt als sehr gut.
Freizeit & Geschichte
Der Nürnberger Stadtpark mit Weihern, alten Baumalleen, Spiel- und Sportflächen ist aus Maxfeld in wenigen Minuten erreichbar. Jogging-, Rad- und Spazierwege führen bis in die Pegnitzauen. Historisch wuchs die Nordstadt im 19./20. Jahrhundert aus der Altstadt heraus; viele Gebäude wurden nach dem Krieg vereinfacht wiederaufgebaut und später aufgewertet. Das Viertel verbindet bis heute urbane Dichte mit Parknähe.
Angrenzende Stadtteile
St. Johannis
westlich; Altbau-Quartiere, Hallerwiese/Hesperidengärten, sehr gefragt bei Eigennutzern.
Schoppershof / Veilhof
östlich/südöstlich; lebendige Wohnlagen mit dichter Infrastruktur und vielen Mehrfamilienhäusern.
Sebald (Altstadt-Nord)
südlich; historischer Kern mit Kultur, Gastronomie und kurzen Wegen.
Postleitzahlen in Maxfeld
Sehenswürdigkeiten & Highlights in Maxfeld
Stadtpark Nürnberg
das grüne Herz der Nordstadt: Weiher, Baumalleen, Spiel- und Sportflächen; sehr hohe Aufenthaltsqualität.
Altstadtnähe
in wenigen Minuten nach Sebald, Kaiserburg und Hauptmarkt; Kultur, Gastronomie und Einkauf direkt erreichbar.
Gründerzeit & Wohnbilder
sanierte Altbauten mit hohen Decken treffen auf solide Nachkriegsbauten und punktuelle Neubauten.
ÖPNV-Knoten
U-/Tram-/Bus-Anbindungen in fußläufiger Distanz; schnelle City- und Campus-Erreichbarkeit.
Gastronomie & Cafés
vielfältige Nordstadt-Szene von Kaffeehaus bis Feinkost; belebte Erdgeschosszonen.
Freizeitachsen
Lauf- und Radrouten Richtung Pegnitzauen, Stadtpark und Nordring; gute Anbindung an Sportvereine.
Markteinschätzung Maxfeld
Claudia Steifensand
Immobilienmaklerin
„Maxfeld verbindet Parknähe mit urbanem Wohnen. Besonders sanierte Altbau-ETW, effiziente 2–3-Zimmer-Wohnungen und Balkone/Loggien sind stark gefragt. Eigentümer profitieren von einer verlässlich hohen Nachfrage und sehr guten Vermarktungschancen.“
Straßen in Maxfeld
Die folgenden Straßen gehören zu Maxfeld (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.
- Maxfeldstraße
- Bayreuther Straße (Randbereich)
- Pirckheimerstraße
- Frauenholzstraße
- Berliner Platz-Umfeld
- Keßlerplatz-Umfeld
- Veilhofstraße (Übergangsbereich)
- Nordring-Zuwege
- Am Stadtpark
- Ludwig-Feuerbach-Straße
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Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Maxfeld nutzen sollten
Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.
Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.
Mikrolage prüfen
Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.
Objektart trennen
Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.
Verkaufsweg ableiten
Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.