Immobilienpreise Nürnberg–Nord-Wöhrd (Wöhrd)
Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Nord-Wöhrd (Wöhrd).
Nord Wöhrd liegt nördlich der Pegnitz zwischen Altstadt-Nord (Sebald) und St. Johannis. Das Viertel verbindet Innenstadt-Nähe mit grünen Uferwegen und einem urbanen Wohngefühl. Gründerzeit- und Nachkriegsbauten prägen die Straßenzüge; Cafés, kleine Läden und kurze Wege in die City machen den Stadtteil attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage—vor allem gut geschnittene Eigentumswohnungen und modernisierte Altbauwohnungen sind gefragt.
Immobilien in Nord-Wöhrd (Wöhrd) bewertenAktuelle Kaufpreise in Nord-Wöhrd (Wöhrd)
Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.
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Objekttyp
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Preis (€/m²) | Details |
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Die Wohnungspreise in Nord-Wöhrd (Wöhrd) liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.
Markt‑Update Nord-Wöhrd (Wöhrd)
- Median (letztes Jahr)
- –
- Veränderung zum Vorjahr
- –
- Abweichung zu Nürnberg gesamt
- –
- Kauffälle
- –
Kurz gesagt: In Nord-Wöhrd (Wöhrd) liegt der Median bei –. Gegenüber dem Vorjahr: –. Im Vergleich zu Nürnberg gesamt: –.
Über den Stadtteil Nord Wöhrd
Lage & Charakter
Nord Wöhrd schließt direkt an die Altstadt an und liegt auf der nördlichen Seite der Pegnitz. Die Mischung aus dichten Wohnquartieren, kleineren Plätzen und grünen Uferbereichen verleiht dem Viertel ein urban-ruhiges Profil. Viele Häuser wurden saniert; in den Seitenstraßen dominiert eine wohnliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Infrastruktur
Fußläufig erreicht man Altstadt, Hauptmarkt/Innenstadt-Einkauf, Straßenbahn-/Buslinien und mehrere U-Bahn-Stationen in kurzer Distanz. Nahversorgung (Bäcker, Supermärkte, Apotheken), Ärzte und Kitas liegen im direkten Umfeld; größere Auswahl bietet das benachbarte St. Johannis. Kultur, Gastronomie und Sport sind durch die Innenstadtlage praktisch „vor der Tür“.
Wohnen & Nachfrage
Das Wohnungsangebot reicht von sanierten Altbau-ETW mit hohen Decken über solide Nachkriegsbauten bis zu punktuellen Neubauten. Besonders begehrt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, gute Grundrisse und energetisch modernisierte Einheiten. Die Lage spricht Eigennutzer und Kapitalanleger an; Vermietbarkeit gilt als sehr gut.
Freizeit & Geschichte
Uferwege der Pegnitz (Nordseite) sowie Grünzüge Richtung Hallerwiese/Tiergärtnertor sind in Minuten erreichbar—ideal für Lauf- und Radrouten. Das Nebeneinander von historischem Stadtkern, Flussraum und urbanem Alltagsleben prägt das Viertel seit jeher; viele Gebäude wurden nach dem Krieg vereinfacht wiederaufgebaut und später aufgewertet.
Angrenzende Stadtteile
St. Johannis
westlich; Altbau-Quartiere, Hesperidengärten und Hallerwiese, sehr gefragt bei Eigennutzern.
Sebald (Altstadt-Nord)
südlich; historischer Altstadtteil mit Kultur, Gastronomie und kurzen Wegen in die City.
Maxfeld / Nordstadt
- Maxfeld / Nordstadt
östlich/nördlich; angrenzende Wohnlagen mit dichter Infrastruktur.
Postleitzahlen in Nord Wöhrd
Sehenswürdigkeiten & Highlights in Nord Wöhrd
Pegnitz-Ufer & Uferwege
Lauf- und Radstrecken direkt am Wasser; schnelle Erholung im Alltag und Verbindung zu Hallerwiese, Wöhrder Bereich und Altstadt.
Altstadtnähe (Sebald)
in wenigen Minuten zu Kaiserburg, Hauptmarkt und Dürer-Ecken; kulturelle Angebote und Gastronomie dicht beieinander.
Gründerzeit-Flair in Seitenstraßen
klassische Fassaden, hohe Decken und Hinterhof-Grün schaffen begehrte Wohnbilder, besonders bei sanierten Objekten.
Hallerwiese/Tiergärtnertor (Nähe)
beliebte Grün- und Aufenthaltsorte an der Pegnitz, Treffpunkte für Picknick, Spazieren, Joggen.
Gastronomie & kleine Läden
Cafés, Feinkost und Spezialitätenläden im Quartier oder nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Kurze Wege zu ÖPNV-Knoten
mehrere U-/Tram-/Bus-Anschlüsse fußläufig, dadurch hervorragende City- und Campus-Anbindung.
Markteinschätzung Nord-Wöhrd (Wöhrd)
Claudia Steifensand
Immobilienmaklerin
„Nord Wöhrd punktet mit City-Nähe, Uferlage und Gründerzeit-Charme. Sanierte Altbau-ETW und gut geschnittene City-Wohnungen sind besonders gefragt. Eigentümer profitieren von einer verlässlich hohen Nachfrage und sehr guten Vermarktungschancen.“
Straßen in Nord-Wöhrd (Wöhrd)
Die folgenden Straßen gehören zu Nord-Wöhrd (Wöhrd) (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.
- Pegnitzstraße
- Am Hallertor
- Weinmarkt-Umfeld (Randbereich)
- Obere Wörthstraße (Übergangsbereich)
- Irrerstraße (Altstadtkante)
- Theresienstraße
- Hallerwiesen-Zuwege
- Augustinerstraße (Übergang Sebald)
- Bergstraße (Kante Altstadt)
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Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Nord Woehrd nutzen sollten
Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.
Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.
Mikrolage prüfen
Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.
Objektart trennen
Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.
Verkaufsweg ableiten
Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.