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Immobilienpreise Nürnberg–Rabus

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Rabus.

Rabus ist ein kleiner Stadtteil im Nürnberger Süden, eingebettet zwischen Gibitzenhof und Schweinau. Das Viertel ist städtisch geprägt, bietet aber auch ruhige Seitenstraßen mit gewachsener Wohnbebauung. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern in zentraler Lage. Besonders junge Familien und Berufspendler suchen hier nach bezahlbarem Wohnraum mit guter Anbindung.

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Aktuelle Kaufpreise in Rabus

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Rabus liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Rabus

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Rabus

Lage & Charakter

Rabus liegt südwestlich der Altstadt, im Übergang zwischen Schweinau und Gibitzenhof. Das Viertel hat einen urbanen, bodenständigen Charakter. Dichte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern prägt das Straßenbild; gleichzeitig finden sich kleine Eigenheime und Reihenhäuser in ruhigen Seitenstraßen.

Infrastruktur

Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen direkt durch den Stadtteil und führen in wenigen Minuten in die Innenstadt. Über die Rothenburger Straße, die Südwesttangente und die Frankenschnellweg-Ausfahrt sind auch das Umland und die Autobahnen schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden. Schulen und Kitas befinden sich im Viertel oder in unmittelbarer Nähe.

Wohnen & Nachfrage

Rabus bietet überwiegend Wohnungen in Mehrfamilienhäusern – vom Altbau bis zum Nachkriegsbau. Eigentumswohnungen in sanierten Gebäuden sind sehr gefragt, ebenso Mietwohnungen im mittleren Preissegment. Käuferprofile sind junge Familien, Paare und Anleger, die eine gute Vermietbarkeit schätzen. Auch kleine Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Garten sind begehrt, da sie in der zentralen Lage selten sind.

Freizeit & Geschichte

Rabus ist geprägt von kurzen Wegen: Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote liegen in Gehweite, die Altstadt ist schnell erreicht. Vereine und Nachbarschaftsinitiativen sorgen für lokales Gemeinschaftsleben. Historisch entstand Rabus als Arbeiterviertel im 19. Jahrhundert im Zuge der Industrialisierung. Bis heute hat es seinen einfachen, urbanen Charakter bewahrt, wird aber zunehmend aufgewertet.

Angrenzende Stadtteile

Schweinau

westlich; lebendiger Stadtteil mit Märkten, Geschäften und vielfältiger Infrastruktur.

Gibitzenhof

östlich angrenzend; dicht bebautes Wohn- und Gewerbegebiet mit industrieller Vergangenheit.

Steinbühl

nordöstlich; urbanes Viertel nahe Bahnhof und Innenstadt.

Postleitzahlen in Rabus

Rabus gehört überwiegend zur PLZ 90441, die den Nürnberger Süden umfasst.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Rabus

  • Rothenburger Straße

    zentrale Verkehrsachse mit Straßenbahn, Geschäften und Gastronomie; prägt den Alltag im Viertel.

  • Altbauten & Gründerzeithäuser

    in einzelnen Straßen prägen renovierte Altbauten das Wohnbild, beliebt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.

  • Spielplätze & Grünflächen

    kleine Parks und Spielplätze schaffen familienfreundliche Freiräume im verdichteten Quartier.

  • Kurze Wege in die Innenstadt

    über Straßenbahn oder Rad in wenigen Minuten in die Altstadt und zum Hauptbahnhof.

  • Vereinsleben & Nachbarschaft

    Sportvereine und lokale Initiativen bieten Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

  • Historischer Hintergrund

    entstanden als Arbeiterviertel im Zuge der Industrialisierung; heute zunehmend modernisiert.

Markteinschätzung Rabus

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Rabus ist ein bodenständiger, städtischer Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnungen. Eigentümer können mit soliden Preisen und guter Vermietbarkeit rechnen – insbesondere sanierte Eigentumswohnungen und kleine Häuser sind stark gefragt."

Straßen in Rabus

Die folgenden Straßen gehören zu Rabus (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Rothenburger Straße
  • Nürnberger Straße
  • Gartenstraße
  • Lerchenstraße
  • Am Anger
  • Flurstraße
  • Schulstraße
  • Adlerstraße
  • Schweinauer Hauptstraße
  • Gibitzenhofer Straße

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Rabus nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.