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Immobilienpreise Nürnberg–Reichelsdorf

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Reichelsdorf.

Reichelsdorf liegt im Nürnberger Süden entlang der Rednitz und gilt als klassische, familienfreundliche Wohnlage. Das Viertel verbindet dörfliche Strukturen mit guter Anbindung und solider Infrastruktur. Typisch sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Nachfrage ist stabil – besonders gefragt sind sanierte Objekte mit Garten sowie gut geschnittene Wohnungen.

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Aktuelle Kaufpreise in Reichelsdorf

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Reichelsdorf liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Reichelsdorf

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Reichelsdorf

Lage & Charakter

Reichelsdorf schließt südlich an Eibach/Schweinau an und reicht bis zu den Auen der Rednitz. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und gewachsene Nachbarschaften prägen das Bild. Der historische Dorfkern ist noch erkennbar, dazwischen wurden in den vergangenen Jahrzehnten Reihen- und Einfamilienhäuser ergänzt.

Infrastruktur

Über die B2, die Südwesttangente und den Frankenschnellweg ist man schnell in der Innenstadt, in Schwabach oder auf der Autobahn. Bus- und S-Bahn-Anschlüsse (je nach Lage) sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen. Weitere Angebote liegen in Katzwang, Eibach und im Zentrum.

Wohnen & Nachfrage

Das Angebot reicht von Bestands-Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bis zu ETW in kleineren Mehrfamilienhäusern. Besonders gefragt sind Objekte mit Garten, Garage/Carport, gutem energetischen Zustand und familienfreundlichen Grundrissen. Kapitalanleger schätzen die verlässliche Vermietbarkeit im mittleren Preissegment.

Freizeit & Geschichte

Die Rednitzauen bieten Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür. Vereine, Sportanlagen, Kleingärten und Spielplätze sorgen für ein aktives Quartiersleben. Reichelsdorf wurde im 20. Jahrhundert nach Nürnberg eingemeindet; der dörfliche Charakter ist in Straßenbild und Bausubstanz bis heute sichtbar.

Angrenzende Stadtteile

Reichelsdorfer Keller

östlich; kleine, ruhige Wohnlage mit Eigenheimen.

Katzwang

südlich; gefragte Eigenheimlage mit starker Familiennachfrage.

Eibach

nordwestlich; gewachsene Wohnlage mit kompletter Infrastruktur und S-Bahn-Anschluss.

Postleitzahlen in Reichelsdorf

Reichelsdorf gehört überwiegend zur PLZ 90453 / 90455 (je nach Straßenzug im Nürnberger Süden).

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Reichelsdorf

  • Rednitzauen

    Grünzug mit Rad- und Spazierwegen; Naherholung direkt am Wasser, beliebt bei Familien und Sporttreibenden.

  • Historischer Dorfkern

    alte Hofstellen und Wohnhäuser erinnern an die ländlichen Wurzeln; prägen Atmosphäre und Identität.

  • Vereins- und Sportkultur

    Fußball, Turnen, Schützen, Kleingarten- und Kulturvereine stärken das lokale Miteinander.

  • Familienfreundliche Infrastruktur

    Kitas, Schulen, Spielplätze und kurze Wege zu Einkauf & Medizin.

  • Gute Erreichbarkeit

    B2/Südwesttangente/ÖPNV verbinden Reichelsdorf schnell mit Innenstadt, Schwabach und dem Umland.

  • Wohnqualitäten

    ruhige Seitenstraßen, Gärten, gewachsene Nachbarschaften; sanierte Bestandsobjekte erzielen besonders gute Werte.

Markteinschätzung Reichelsdorf

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Reichelsdorf bietet viel Wohnqualität im Nürnberger Süden. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen sind gefragt. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage, soliden Preisen und einer sehr guten Vermarktbarkeit – vor allem bei gepflegten, energetisch modernisierten Objekten.“

Straßen in Reichelsdorf

Die folgenden Straßen gehören zu Reichelsdorf (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Reichelsdorfer Hauptstraße
  • Rednitzstraße
  • Katzwanger Straße
  • Worzeldorfer Straße
  • Am Anger
  • Gartenstraße
  • Lerchenstraße
  • Birkenweg
  • Schulstraße
  • Dorfplatz

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Reichelsdorf nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.