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Immobilienpreise Nürnberg–Röthenbach b. Schweinau

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Röthenbach b. Schweinau.

Röthenbach b. Schweinau liegt im Nürnberger Westen und gilt als klassische, familienfreundliche Wohnlage. Das Viertel vereint gute Infrastruktur mit ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Typisch sind Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage – sanierte Häuser mit Garten und gut geschnittene Eigentumswohnungen erzielen solide Preise.

Immobilien in Röthenbach b. Schweinau bewerten

Aktuelle Kaufpreise in Röthenbach b. Schweinau

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Röthenbach b. Schweinau liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Röthenbach b. Schweinau

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Röthenbach b. Schweinau

Lage & Charakter

Zwischen Höfen, Gebersdorf und Schweinau gelegen, bietet Röthenbach b. Schweinau ein ausgewogenes Wohnumfeld mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der dörfliche Kern ist in Teilen sichtbar, moderne Ergänzungen schaffen urbanen Wohnkomfort.

Infrastruktur

Sehr gute Anbindung: Rothenburger Straße, Südwesttangente und U-Bahn (U2, Station Röthenbach) bringen dich schnell in die Innenstadt; mehrere Buslinien erschließen das Viertel. Supermärkte, Bäcker, Ärzte/Apotheken, Kitas und Schulen sind vor Ort.

Wohnen & Nachfrage

Gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und ETW in gepflegten Mehrfamilienhäusern. Pluspunkte: Garten/Balkon, Garage/Carport, energetische Modernisierung und funktionale Grundrisse. Die Lage ist für Eigennutzer wie Anleger attraktiv.

Freizeit & Geschichte

Parks, Kleingartenanlagen und Sportvereine sorgen für viele Freizeitoptionen. Historisch vom Bauerndorf geprägt, wuchs der Stadtteil mit der Industrialisierung – heute ein modernes Wohngebiet mit gewachsenen Quartieren.

Angrenzende Stadtteile

Gebersdorf

westlich; Eigenheime, viel Grün.

Höfen

nördlich; ruhige Wohnlagen, kleinteilig und familienfreundlich.

Schweinau

östlich; lebendiges Viertel mit Märkten, Einkauf und dichter Infrastruktur.

Postleitzahlen in Röthenbach b. Schweinau

Überwiegend 90449 (Nürnberger Westen).

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Röthenbach b. Schweinau

  • U-Bahn-Station Röthenbach (U2)

    schnelle City-Anbindung; großer Pluspunkt für Pendler.

  • Rothenburger Straße

    zentrale Achse mit Einkauf, Dienstleistungen und Gastronomie.

  • Parks & Grünflächen

    kurze Wege ins Grüne; familienfreundliche Naherholung.

  • Sport- & Vereinsleben

    Fußball, Turnen, Kleingärten und Kulturvereine prägen das Zusammenleben.

  • Historischer Dorfkern

    erinnert an die bäuerlichen Ursprünge; verleiht Identität und Charme.

  • Südwesttangente

    schnelle Autoanbindung in alle Richtungen, praktisch für Berufspendler.

Markteinschätzung Röthenbach b. Schweinau

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Röthenbach b. Schweinau ist eine gefragte Wohnlage im Westen. Besonders Häuser mit Garten und modernisierte ETW sind sehr gesucht. Eigentümer können mit stabilen Preisen und guter Vermarktbarkeit rechnen – gepflegte Objekte erzielen oft überdurchschnittliche Ergebnisse.“

Straßen in Röthenbach b. Schweinau

Die folgenden Straßen gehören zu Röthenbach b. Schweinau (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Röthenbacher Hauptstraße
  • Rothenburger Straße
  • Gartenstraße
  • Am Anger
  • Lerchenstraße
  • Birkenweg
  • Schulstraße
  • Dorfplatz
  • Südwesttangente (Randbereich)

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Roethenbach B Schweinau nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.