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Immobilienpreise Nürnberg–Rosenau

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Rosenau.

Rosenau liegt westlich der Altstadt zwischen Gostenhof und St. Johannis, direkt an der Fürther Straße und nahe der Pegnitz. Das Quartier verbindet urbane Lage mit kurzen Wegen in die City und ruhigen Seitenstraßen mit Altbausubstanz. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage: Besonders sanierte Eigentumswohnungen sowie Reihenhäuser in Nebenstraßen sind gefragt – ideal für Paare, Berufstätige und Familien, die zentrumsnah wohnen möchten.

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Aktuelle Kaufpreise in Rosenau

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Rosenau liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Rosenau

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Rosenau

Lage & Charakter

Rosenau ist ein innenstadtnahes Wohnquartier westlich der Altstadt. Die Hauptachsen (v. a. Fürther Straße) prägen das Bild, in den Seitenstraßen dominiert ein gewachsenes Altbau- und Nachkriegsensemble mit begrünten Höfen. Das Viertel wirkt lebendig, zugleich nachbarschaftlich und bietet einen guten Mix aus Wohnen, kleinen Läden und Gastronomie.

Infrastruktur

Sehr gute Anbindung: U-/Tram-/Bus-Knoten am Plärrer, kurze Wege zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Über Fürther Straße und den Nord-/Südring erreicht man schnell alle Richtungen. Nahversorgung ist dicht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen liegen im direkten Umfeld. Cafés, Restaurants und Szene-Gastronomie machen das Viertel attraktiv – die Pegnitzwiesen sind fußläufig.

Wohnen & Nachfrage

Das Angebot reicht von Altbau-ETW mit hohen Decken über solide Nachkriegsbauten bis zu punktuellen Neubauten. Gefragt sind 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Loggia, gute Grundrisse und energetische Modernisierung. In ruhigen Nebenstraßen sind Reihenhäuser und kleine Einfamilienhäuser selten und entsprechend begehrt. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Freizeit & Geschichte

Rosenau profitiert von der Nähe zur Pegnitz: Uferwege, Grünflächen und Spielplätze bieten Naherholung. Der Rosenaupark ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Historisch ist das Quartier mit der industriellen Entwicklung Nürnbergs gewachsen; viele Gebäude wurden nach dem Krieg vereinfacht wiederaufgebaut und später aufgewertet. Heute zählt Rosenau zu den gefragten innenstadtnahen Wohnlagen mit urbanem Flair.

Angrenzende Stadtteile

Gostenhof

südlich; lebendiges Szene-Viertel mit Gastronomie, Ateliers und Altbauten.

Bärenschanze

südwestlich; innenstadtnah, Gründerzeit-Flair entlang der Fürther Straße.

St. Johannis

nördlich; Hallerwiese/Hesperidengärten, sehr beliebte Altbau-Lage.

Postleitzahlen in Rosenau

Rosenau gehört überwiegend zur PLZ 90429 (westliche Innenstadt/Nordwest).

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Rosenau

  • Rosenaupark

    grüner Quartierspark mit Spiel- und Aufenthaltsflächen; lokaler Treffpunkt für Familien und Sport.

  • Pegnitz-Uferwege

    Spazier- und Radrouten am Fluss, schnelle Verbindung Richtung Altstadt und Hallerwiese.

  • Plärrer-Knoten

    wichtiger ÖPNV-Drehpunkt (U-/Tram/Bus) mit kurzen Wegen in alle Stadtteile.

  • Fürther Straße

    urbane Hauptachse mit Geschäften, Gastronomie und Nahversorgung; prägt das Straßenbild.

  • Altbau-Charme

    sanierte Fassaden, hohe Decken, Hofgrün; begehrte Wohnbilder besonders in Seitenstraßen.

  • City-Nähe

    Altstadt, Kaiserburg-Umfeld und Kulturorte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Markteinschätzung Rosenau

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Rosenau kombiniert City-Nähe, Altbau-Flair und gute Infrastruktur. Sanierte ETW mit Balkon und effizienten Grundrissen sind besonders gefragt. Eigentümer profitieren von hoher Nachfrage und solider Vermietbarkeit – modernisierte Objekte erzielen sehr gute Ergebnisse.“

Straßen in Rosenau

Die folgenden Straßen gehören zu Rosenau (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Fürther Straße
  • Roonstraße
  • Austraße
  • Willstraße
  • Blumenstraße
  • Pegnitzstraße
  • Holzgartenstraße
  • Hohfederstraße
  • Johann-Schäufelin-Straße
  • Sielstraße

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Rosenau nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.