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Immobilienpreise Nürnberg–Schwabstraße

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Schwabstraße.

Die Schwabstraße ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil im Nürnberger Süden – eingebettet zwischen Reichelsdorf und Reichelsdorfer Keller. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eigentümer profitieren von einer soliden Nachfrage; gefragt sind vor allem sanierte Häuser mit Garten sowie gut geschnittene Eigentumswohnungen.

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Aktuelle Kaufpreise in Schwabstraße

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Schwabstraße liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Schwabstraße

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil Schwabstraße

Lage & Charakter

Südlich der Innenstadt gelegen, schließt die Schwabstraße direkt an Reichelsdorf an. Das Quartier wirkt kleinteilig und grün; typische Wohnstraßen mit Vorgärten, Hecken und ruhigen Nachbarschaften prägen das Bild. Alt- und Nachkriegsbestand wird punktuell durch Neubauten ergänzt.

Infrastruktur

Über die B2, die Südwesttangente und den Frankenschnellweg ist die City wie auch Schwabach schnell erreicht. Bus-/S-Bahn-Anschlüsse (je nach Lage) sorgen für einen guten ÖPNV-Zugang. Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Kitas/Schulen und ärztliche Angebote liegen in kurzer Distanz – für größere Besorgungen geht es nach Reichelsdorf/Katzwang oder in die Innenstadt.

Wohnen & Nachfrage

Gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser – idealerweise modernisiert und mit Garten/Stellplatz. Wohnungen (2–4 Zimmer) mit funktionalen Grundrissen, Balkon/Loggia und gepflegtem Gemeinschaftseigentum werden ebenso gesucht. Die Lage gilt für Eigennutzer wie Anleger als solide und gut vermietbar.

Freizeit & Geschichte

Die Nähe zu den Rednitzauen, Kleingartenanlagen und Sportvereinen bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Historisch ist die Schwabstraße eng mit Reichelsdorf verbunden; der dörfliche Ursprung ist in der Bebauungsstruktur weiterhin erkennbar.

Angrenzende Stadtteile

Reichelsdorf

gewachsene Wohnlage mit kompletter Infrastruktur.

Reichelsdorfer Keller

kleine, ruhige Wohnlage mit Eigenheimen.

Katzwang

beliebte Eigenheimadresse mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Postleitzahlen in Schwabstraße

90453 / 90455
Überwiegend 90453 / 90455 (je nach Straßenzug im Nürnberger Süden).

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Schwabstraße

Rednitzauen (Nähe)

Grünzug mit Rad- und Spazierwegen; hohe Lebensqualität für Familien und Sporttreibende.

Ruhige Wohnstraßen

kleinteiliges, nachbarschaftliches Umfeld; gute Adressen für Eigenheime und Reihenhäuser.

Vereins- & Kleingartenkultur

stärkt das lokale Miteinander und bietet Freizeitangebote.

Alltagsnähe

kurze Wege zu Einkauf, Kitas/Schulen und medizinischer Versorgung.

Gute Anbindung

schnelle City-Erreichbarkeit über B2/Südwesttangente; ÖPNV in kurzer Distanz.

Markteinschätzung Schwabstraße

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Die Schwabstraße steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen. Besonders gefragt sind modernisierte Häuser mit Garten und gut geschnittene Eigentumswohnungen. Eigentümer profitieren von einer soliden Nachfrage und marktgerechten Preisen.“

Straßen in Schwabstraße

Die folgenden Straßen gehören zu Schwabstraße (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Schwabstraße
  • Reichelsdorfer Straße (Übergangsbereich)
  • Am Anger
  • Gartenstraße
  • Lerchenweg
  • Birkenweg
  • Schulstraße

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Schwabstrasse nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.