Immobilienpreise Nürnberg–St. Johannis
Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in St. Johannis.
St. Johannis zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das Viertel verbindet Altbau-Charme, viel Grün an den Pegnitzauen und kurze Wege in die Altstadt. Cafés, kleine Läden und eine lebendige Quartierskultur prägen den Alltag. Besonders gefragt sind sanierte Eigentumswohnungen mit Balkon/Loggia sowie Townhouses und Stadtvillen – die Lage gilt als sehr wertstabil.
Immobilien in St. Johannis bewertenAktuelle Kaufpreise in St. Johannis
Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.
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Objekttyp
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Preis (€/m²) | Details |
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Die Wohnungspreise in St. Johannis liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.
Markt‑Update St. Johannis
- Median (letztes Jahr)
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- Veränderung zum Vorjahr
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- Abweichung zu Nürnberg gesamt
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- Kauffälle
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Kurz gesagt: In St. Johannis liegt der Median bei –. Gegenüber dem Vorjahr: –. Im Vergleich zu Nürnberg gesamt: –.
Über den Stadtteil St. Johannis
Lage & Charakter
Nordwestlich der Altstadt gelegen, erstreckt sich St. Johannis entlang der Pegnitz bis zur Hallerwiese. Historische Straßenzüge mit Gründerzeithäusern, Hinterhof-Grün und einzelne Neubauprojekte sorgen für ein elegantes, zugleich lebendiges Stadtbild. Der Stadtteil bietet urbane Dichte – aber mit Naherholung praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur
Die Anbindung ist stark: Straßenbahn/Bus Richtung Altstadt und Hauptbahnhof, dazu schnelle Radwege entlang der Pegnitz. Über Nordring und Fürther Straße ist man zügig in alle Richtungen unterwegs. Nahversorgung ist dicht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas/Schulen liegen im Viertel oder in unmittelbarer Nähe. Gastronomie reicht von Traditionswirtshaus bis Szene-Café.
Wohnen & Nachfrage
St. Johannis ist Altbau-Territorium: begehrt sind 2–4-Zimmer-ETW mit guten Grundrissen, Balkon und sanierten Bädern, dazu Stadtvillen und punktuelle Neubau-ETW. Das Angebot ist knapp, die Vermietbarkeit überdurchschnittlich. Energetische Modernisierungen und Außenflächen (Balkon/Terrasse) wirken besonders preistreibend.
Freizeit & Alltag
Parkanlagen wie Hallerwiese und die Pegnitzauen laden zu Lauf- und Radstrecken ein; im Sommer ist das Ufer Treffpunkt für Picknick & Freizeit. Kulturelle Ziele in Altstadt-Nähe, Boutiquen und Wochenmärkte runden den Alltag ab. Vereine, Yogastudios, Ateliers und Werkstätten sorgen für eine agile, kreative Quartiersszene.
Historische Notiz
St. Johannis ist gewachsenes Bürgertum: prägende Architektur der Gründerzeit, Kirchen, der historische Johannisfriedhof und die Nähe zur Kaiserburg formen Identität und Bild. Kriegsschäden wurden nach 1945 teils vereinfacht überbaut; viele Häuser sind heute hochwertig saniert.
Angrenzende Stadtteile
Sebald (Altstadt-Nord)
Östlich; Altstadt, Kultur & Gastronomie in Minuten erreichbar.
Nord Wöhrd
Nordöstlich; Pegnitz-Uferlagen und ruhige Wohnstraßen Richtung Stadtpark.
Kleinreuth h. d. Veste / Schniegling
Westlich; ruhige Eigenheim-Lagen mit schneller City-Anbindung.
Postleitzahlen in St. Johannis
Hinweis: PLZ-Zugehörigkeiten können abschnittsweise variieren; maßgeblich sind die amtlichen Stadtteilabgrenzungen.
Sehenswürdigkeiten & Highlights in St. Johannis
Hallerwiese & Pegnitzauen
Grünzüge mit Spiel-, Sport- und Liegeflächen; ideale Feierabend- und Wochenendziele.
Johannisfriedhof & St. Johanniskirche
Historisch bedeutende Orte mit einzigartiger Atmosphäre.
Altbau-Flair
Gründerzeitfassaden, hohe Decken, Hofgrün; sanierte ETW sind sehr begehrt.
Gastronomie & Cafés
Vielfältige Szene vom Spezialitätenkaffee bis zur Feinkost; lebendige Erdgeschosszonen.
City-Nähe
Per Rad/Tram in Minuten am Hauptmarkt, an der Burg oder in Museen.
Aktive Nachbarschaft
Vereine, Märkte und Ateliers stärken das Quartiersleben.
Markteinschätzung St. Johannis
Claudia Steifensand
Immobilienmaklerin
"St. Johannis vereint City-Komfort, Altbau-Charme und viel Grün. Sanierte Eigentumswohnungen und Stadtvillen sind stark nachgefragt; Eigentümer profitieren von hoher Vermarktungssicherheit und sehr soliden Preisen."
Straßen in St. Johannis
Die folgenden Straßen gehören zu St. Johannis (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.
- Burgschmietstraße
- Johannisstraße
- Großweidenmühlstraße (Übergangsbereich)
- Palmplatz
- Lindengasse
- Am Hallertor
- Pegnitzstraße
- Irrerstraße (Ostrand)
- Hallerwiesen-Zuwege
- Weinmarkt-Achsen (Altstadtkante)
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Wie Eigentümer die Immobilienpreise in St Johannis nutzen sollten
Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.
Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.
Mikrolage prüfen
Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.
Objektart trennen
Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.
Verkaufsweg ableiten
Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.