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Immobilienpreise Nürnberg–St. Leonhard

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in St. Leonhard.

St. Leonhard liegt südwestlich der Altstadt und ist ein urbanes, vielseitiges Wohnviertel. Der Stadtteil bietet dichte Infrastruktur, kurze Wege in die City und eine Mischung aus Altbauten, Nachkriegsbestand und punktuellen Neubauten. Familien, Paare und Berufstätige schätzen die Lage mit Tram-/U-Bahn-Anschluss. Eigentümer profitieren von stabiler Nachfrage: sanierte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser mit Garten erzielen gute Preise.

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Aktuelle Kaufpreise in St. Leonhard

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in St. Leonhard liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update St. Leonhard

Median (letztes Jahr)
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Veränderung zum Vorjahr
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Abweichung zu Nürnberg gesamt
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Über den Stadtteil St. Leonhard

Lage & Charakter

St. Leonhard grenzt direkt an die Altstadt und erstreckt sich entlang der Rothenburger Straße bis Richtung Schweinau. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Hinterhöfen und belebten Straßen, daneben ruhigere Wohnlagen. Der urbane Charakter verbindet Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung.

Infrastruktur

Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (U2/U3), Straßenbahn und Bus führen direkt ins Zentrum. Über Rothenburger Straße, Frankenschnellweg und Südwesttangente ist das Umland schnell erreichbar. Vor Ort gibt es Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas – das macht den Stadtteil alltagspraktisch und beliebt.

Wohnen & Nachfrage

Das Wohnungsangebot reicht von Altbau-ETW mit hohen Decken über Nachkriegsbauten bis zu Neubauprojekten. Gefragt sind 2–4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Loggia, gutem Grundriss und energetischer Modernisierung. Reihenhäuser und kleine Einfamilienhäuser sind rar, aber sehr gefragt. Anleger profitieren von stabiler Vermietbarkeit, Eigennutzer von kurzen Wegen und Infrastruktur.

Freizeit & Geschichte

Sport- und Kulturvereine, Gastronomie, Cafés und Bars prägen das Quartiersleben. Grünanlagen und Spielplätze sind im Viertel vorhanden, Luitpoldhain/Dutzendteich und Rednitzauen sind schnell erreichbar. Historisch wurde St. Leonhard stark durch die Industrialisierung geprägt; viele Gebäude wurden nach dem Zweiten Weltkrieg vereinfacht wiederaufgebaut. Heute zeigt sich der Stadtteil als gewachsene Südstadtlage mit modernem Flair.

Angrenzende Stadtteile

Schweinau

Westlich; gemischte Wohnlagen, Eigenheime und gute Infrastruktur.

Galgenhof/Gibitzenhof

Östlich; citynah, lebendig, mit vielfältiger Gastronomie.

Altstadt-Süd (Lorenz)

Nördlich über die Stadtmauer; Kultur- und Einkaufsviertel.

Postleitzahlen in St. Leonhard

90443
Südstadt

Hinweis: PLZ-Zugehörigkeiten können abschnittsweise variieren; maßgeblich sind die amtlichen Stadtteilabgrenzungen.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in St. Leonhard

Rothenburger Straße

Zentrale Achse mit Geschäften, Gastronomie und ÖPNV.

U-Bahn-/Tram-Anschluss

Schnelle City-Verbindung (U2/U3, Tram-Linien).

Vielseitiges Wohnungsangebot

Altbau, Nachkriegsbestand, Neubauten.

Grün & Freizeit

Spielplätze, Parks im Quartier; Luitpoldhain/Dutzendteich in Reichweite.

Vereinsleben

Sport-, Kleingarten- und Kulturvereine sorgen für lebendige Nachbarschaft.

Historischer Hintergrund

Entwicklung im Zuge der Industrialisierung, Wiederaufbau nach 1945, heute modernes Wohnquartier.

Markteinschätzung St. Leonhard

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

"St. Leonhard bietet urbane Dichte, starke Anbindung und eine solide Nachfrage. Besonders gefragt sind sanierte Eigentumswohnungen und gut geschnittene Wohnungen im mittleren Preissegment. Eigentümer profitieren von stabiler Vermarktbarkeit und attraktiven Preisen."

Straßen in St. Leonhard

Die folgenden Straßen gehören zu St. Leonhard (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Rothenburger Straße
  • Leonhardstraße
  • Schweinauer Hauptstraße (Übergangsbereich)
  • Holzgartenstraße
  • Tafelfeldstraße
  • Humboldtstraße
  • Wiesenstraße
  • Sperberstraße

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in St Leonhard nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.