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Immobilienpreise Nürnberg–Tullnau

Aktuelle Kaufpreise, Quadratmeterpreise und kompakte Marktanalyse für Wohnungen in Tullnau.

Tullnau ist ein kleiner, innenstadtnaher Stadtteil im Osten Nürnbergs, geprägt von Büro- und Wohnnutzung sowie der Nähe zum Wöhrder See. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitwert. Eigentümer profitieren von einer stabilen Nachfrage nach Eigentumswohnungen und modernen Stadthäusern. Besonders Singles, Paare und Berufspendler schätzen die zentrale, grüne Lage.

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Aktuelle Kaufpreise in Tullnau

Der Markt zeigt aktuell seitwärts. Für gute Mikrolagen und gepflegte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide.

Objekttyp
Preis (€/m²) Details

Die Wohnungspreise in Tullnau liegen im Vergleich zum Nürnberger Durchschnitt je nach Mikrolage variabel. Zustand und Lage bestimmen den tatsächlichen Preis.

Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg

Markt‑Update Tullnau

Median (letztes Jahr)
–
Veränderung zum Vorjahr
–
Abweichung zu Nürnberg gesamt
–

Kurz gesagt: In Tullnau liegt der Median bei –. Gegenüber dem Vorjahr: –. Im Vergleich zu Nürnberg gesamt: –.

Über den Stadtteil Tullnau

Lage & Charakter

Tullnau liegt östlich der Altstadt zwischen Wöhrder See, Veilhof und der Ostendstraße. Der Stadtteil ist klein, urban und durchmischt – Bürobauten, Hotels und Wohnanlagen stehen dicht nebeneinander. Trotz der Citynähe sorgen der See und Grünanlagen für Lebensqualität.

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Ostendstraße und den Nordring ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sichern eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen (Veilhof, St. Peter, Altstadt).

Wohnen & Nachfrage

In Tullnau dominieren Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Reihenhäuser und Einfamilienhäuser sind selten. Gefragt sind kompakte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Loggia, ebenso hochwertige Neubauten. Kapitalanleger profitieren von einer hohen Vermietbarkeit.

Freizeit & Geschichte

Der Wöhrder See bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – Joggen, Radfahren, Wassersport und Gastronomie am Ufer. Historisch war Tullnau ein eher gewerblich geprägtes Gebiet, das sich seit den 1990er-Jahren zunehmend zu einem modernen Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt hat.

Angrenzende Stadtteile

Veilhof

Nördlich; urbanes Wohnviertel mit Alt- und Neubauten.

St. Peter

Südlich; traditionsreicher Stadtteil mit gemischter Wohnstruktur.

Altstadt-Süd (Lorenz)

Westlich; Nürnberger Innenstadt mit Kultur, Gastronomie und Einkauf.

Postleitzahlen in Tullnau

Tullnau gehört überwiegend zur PLZ 90489, die den Nürnberger Osten abdeckt.

Sehenswürdigkeiten & Highlights in Tullnau

  • Wöhrder See

    Großes Freizeit- und Erholungsgebiet, ideal für Sport und Ausflüge.

  • Citynähe

    In wenigen Minuten zur Altstadt mit Einkauf, Kultur und Gastronomie.

  • Moderne Wohnanlagen

    Neubauten mit Eigentumswohnungen, oft mit Balkonen und Tiefgaragen.

  • Grünflächen

    Parks und Seeufer machen den Stadtteil lebenswert.

  • Historischer Wandel

    Vom Gewerbestandort zum gemischten Wohn- und Büroviertel.

  • ÖPNV & Straßenanbindung

    Kurze Wege in alle Richtungen, hoher Komfort für Berufspendler.

Markteinschätzung Tullnau

CS

Claudia Steifensand

Immobilienmaklerin

„Tullnau ist klein, zentral und sehr gefragt. Besonders Eigentumswohnungen mit guter Ausstattung und Neubauten erzielen stabile Preise. Eigentümer profitieren von hoher Nachfrage, da die Citynähe und der Wöhrder See ideale Wohnqualitäten bieten."

Straßen in Tullnau

Die folgenden Straßen gehören zu Tullnau (Quelle: Stadt Nürnberg). Wenn Ihre Immobilie hier liegt, finden Sie die passenden Preisinfos und eine fundierte Bewertung.

  • Tullnauer Straße
  • Ostendstraße
  • Äußere Bayreuther Straße (Randbereich)
  • Wöhrder Wiese
  • Gartenstraße
  • Am Seeufer
  • Bahnhofstraße (Nähe Hauptbahnhof)

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Einordnung durch Noris Immo

Wie Eigentümer die Immobilienpreise in Tullnau nutzen sollten

Preisübersichten sind ein sinnvoller Start, ersetzen aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich Straße, Baujahr, Zustand, Energie, Grundriss, Etage, Grundstück und Unterlagen oft stärker, als ein Durchschnittswert zeigen kann.

Für einen Verkauf zählt deshalb nicht nur, welcher Preis theoretisch erreichbar wirkt. Entscheidend ist, welche Käufergruppe realistisch ist, welche Einwände vor der Besichtigung vorbereitet werden müssen und ob der Startpreis durch vergleichbare Angebote, Objektzustand und aktuelle Nachfrage getragen wird.

Mikrolage prüfen

Ruhige Straße, Lärm, ÖPNV, Nahversorgung, Grünnähe und direkte Nachbarschaft verändern die Nachfrage.

Objektart trennen

Wohnung, Haus, Grundstück und vermietete Immobilie folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken.

Verkaufsweg ableiten

Erst aus Preisrahmen, Unterlagen und Käuferprofil entsteht eine belastbare Vermarktungsstrategie.