Lauf-Bullach: Ortsteilprofil, Wohnlagen und Immobilien

Lauf-Bullach ist ein kleines Dorf und Ortsteil der Stadt Lauf an der Pegnitz (Landkreis Nürnberger Land, Mittelfranken). Es hat 427 Einwohner (Stand 9/2022) auf etwa 2,07 km². Bullach liegt rund 7 km Luftlinie nordnordöstlich vom Laufer Stadtzentrum in einer leicht eingesenkten Mulde, umgeben von Fischteichen und Wald. Durch den Ort verläuft die historische „Eisenstraße“, eine alte Handelsroute. Bullach wurde 1974 nach Lauf eingemeindet. Infrastruktur wie Einkauf, Schulen und Ärzte gibt es nicht im Dorf selbst; diese werden in Lauf (ca. 6–8 km entfernt) oder in Nachbarortsteilen wie Neunhof, Eckenhaid und Simonshofen wahrgenommen. ÖPNV-Verbindungen bestehen über die Buslinie 344 (Schnaittach – Bullach – Lauf). Typische Immobilien in Bullach sind Einfamilienhäuser mit Garten oder kleine Mehrfamilienhäuser. Die regionalen Quadratmeterpreise für Wohnhäuser liegen im Schnitt bei etwa 3.000–4.000 €/m² (siehe unten).

Bullach ist ein Dorf in einer Geländemulde, das nördlich und westlich von zahlreichen Fischteichen begrenzt wird. Die Lagekoordinaten sind ca. 49°34′9″ N, 11°15′14″ O (Höhe ca. 350 m). Nachbargemeinden bzw. Ortsteile sind Simonshofen (Stadt Lauf) etwa 2,3 km südlich, Herpersdorf (Gemeinde Schnaittach) 1,2 km nordöstlich, Eckenhaid (Gemeinde Eckental) 2,5 km westlich und Neunhof (Stadt Lauf) 2,5 km südwestlich. Eine Verbindungsstraße (LAU 8/ERH 12) führt von Bullach über Herpersdorf zur Staatsstraße 2236, eine andere Strecke verbindet über Simonshofen mit Dehnberg (Lauf). Der Hauptort Lauf (Stadtzentrum/Altstadt) liegt etwa 6–7 km südlich; Nürnberg ist rund 17 km westlich.

Bullach ist seit der Gebietsreform 1974 Teil der Stadt Lauf. Die Gemarkungsfläche beträgt 2,066 km² (entspricht der Ortsfläche). Mit 427 Einwohnern (Stand 1.9.2022) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von etwa 206 Einw./km². Der Ort besitzt hauptsächlich dörflichen Charakter – vorwiegend Einfamilienhäuser und Gehöfte – und keine ausgeprägte Ortsmitte.

Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 427 (2022). Statistiken zur Altersstruktur einzelner Ortsteile veröffentlicht die Stadt Lauf nicht gesondert; allgemein lassen sich typische ländliche Muster vermuten (Familien mit Kindern sowie ältere Anwohner). Die Lage von Bullach im Grünen, aber mit guter Erreichbarkeit von Städten, macht es insbesondere für Familien und Pendler attraktiv. Genauere soziale Kennzahlen sind für Bullach nicht einzeln ausgewiesen.

Der Wohnungsmarkt in Bullach ist klein und lokal sehr begrenzt. In Ortskernlagen findet man vor allem Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken sowie einzelne Doppel- oder Mehrfamilienhäuser. Neubauten sind selten – zuletzt wurden vereinzelt Bauplätze (z.B. Flurstücksnummer 128/2) für Einfamilienhäuser ausgewiesen.

Immobilienpreise für Bullach selbst liegen nahe am Niveau der gesamten Stadt Lauf. Regionaltypisch liegen die Quadratmeterpreise für Häuser bei etwa 2.700–3.900 €/m², im Mittel rund 3.300 €/m². Wohnungen (Wohnimmobilien) liegen bei ca. 3.300–4.000 €/m², im Durchschnitt rund 3.450 €/m². Diese Werte sind Anhaltswerte für Lauf und Umgebung (Stand 2026). Tatsächlich findet sich in Bullach kaum marktaktuelles Angebot, da nur wenige Häuser pro Jahr den Besitzer wechseln. In umliegenden Teilorten (z.B. Lauf-Neunhof, Eckental-Eckenhaid) bewegen sich Kaufangebote für Einfamilienhäuser typischerweise zwischen 500.000 € und über 1 Mio. € (je nach Größe und Zustand). Ein Beispiel: Ein freistehendes Einfamilienhaus (4 Zimmer, 106 m², 410 m² Grund) wurde in Lauf-Neunhof für 530.000 € (≈5.000 €/m²) angeboten.

Mietpreise: Konkrete Mietspiegel für Bullach liegen nicht vor. Lauf an der Pegnitz hat durchschnittliche Kaltmieten zwischen etwa 9–11 €/m² (je nach Lage und Neubau).

Bullach ist recht verkehrsarm, mit einer Anbindung über Landstraßen. Die wichtigste Straße ist die Kreisstraße LAU 8/ERH 12, die den Ort mit Lauf (Busbahnhof) und Schnaittach/Herpersdorf verbindet. Die Buslinie 344 (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, betrieben von Kraus-Reisen) verkehrt werktags regelmäßig von Schnaittach über Bullach nach Lauf. Dadurch ist Bullach per ÖPNV an die Laufer S-Bahn (Lauf links/rechts Pegnitz) und Busnetz angebunden.

Der Autoverkehr fließt meist über die Verbindungsstraßen nach Neunhof und Simonshofen oder direkt nach Lauf. Die Fahrzeit nach Lauf beträgt etwa 10–15 Minuten (ca. 6–7 km). Nürnberg ist ca. 17 km entfernt (über A9 und B14, rund 20–25 Minuten). Überregionale Autobahnen (A9/A3) erreicht man über Fürth oder Altdorf innerhalb von 20–30 Minuten.

ÖPNV: - *Bus:* Linie 344 (Schnaittach–Bullach–Lauf) (Haltestelle „Lauf-Bullach“ direkt im Ort). - *Rufbus:* Außerhalb der Stoßzeiten kann über VGN-App ein Rufbus auf den Linien 344/345 angefordert werden. - *Bahn:* Nächstgelegene Bahnhöfe sind Lauf rechts Pegnitz (Regionalbahn/S-Bahn) oder Lauf West (S-Bahn).

In Bullach selbst gibt es keine Supermärkte, Banken oder große Läden. Einzelhandel und Ärzte befinden sich im nahen Lauf oder in Nachbarorten. Wichtige Einrichtungen sind:

_Nicht verfügbar_: eigenes Einkaufszentrum, Klinik oder großes Gewerbe im Ort. Anbindung von Versorgungseinrichtungen erfolgt über nahe Lauf und Nachbarorte.