Roth-Belmbrach: Ortsteilprofil, Wohnlagen und Immobilien

Lage: Belmbrach ist ein Dorf 1–2 km südlich des Zentrums von Roth und wird von der Bundesstraße 2 durchquert. Die nächstgelegene größere Stadt ist Nürnberg (ca. 25 km nordöstlich). Der Ort liegt auf ca. 360 m NN. Verwaltung: Belmbrach ist ein Ortsteil der Stadt Roth im gleichnamigen Landkreis Mittelfranken. Eingemeindet wurde der Ort am 1. Juli 1971. Die Postleitzahl ist 91154, die Telefon-Vorwahl 09171. Die Gemarkung Belmbrach umfasst 16,720 km². Neben dem Hauptort gehören Barnsdorf, Kiliansdorf, Obersteinbach a. d. Haide und Untersteinbach a. d. Haide zur Gemarkung. Historie: Erste Erwähnung um 1190 als „Bellebrach“, was auf „Weißpappel-Brachland“ hindeutet. Historisch gehörte Belmbrach u.a. zum brandenburg-ansbachischen Amt Roth. Um 1800 gab es rund 19 Anwesen im Ort. 1808 wurde die Ruralgemeinde Belmbrach gebildet, zu der 1811 Obersteinbach a. d. Haide stieß. Heute ist Belmbrach eher ein Wohnort am Stadtrand von Roth. Einwohner: 291 Einwohner (Stichtag 31.12.2021). Demografische Trends: nach der Eingemeindung stieg die Bevölkerung (Rang Roth: Landreisbev. 25.405, weibl./männl. fast 50:50). Noch aktueller Zahlen sind beim Landesamt Bayern zu holen (Stand 2022/2023). Flächengröße: 16,72 km² (Gemeindegebiet Belmbrach bis 1970: 16,685 km²). Die Ortskernsiedlung umfasst einen Bruchteil davon; viel Fläche sind Felder und Wald (z.B. das „Spatzenholz“ im Nordosten).

Wohnungsarten: Belmbrach ist v.a. von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt (viele mit Garten). Es gibt ältere Bauernhäuser, Höfe und vereinzelte Neubaugebiete. Mehrfamilienhäuser oder größere Wohnanlagen sind selten; eine exklusive, modernisierte Mehrfamilienhaus-Anlage (480 m², 16 Zimmer) wurde 2026 für 1,2 Mio. € inseriert. Baujahre: Die Bebauung reicht von historischen Fachwerk- und Bauernhäusern (18./19. Jh.) bis zu vereinzelten Neubauten in den letzten Jahren (Neubau-Doppelhaushälfte ca. 2025). Typische Renovierungen oder Modernisierungen finden an Bestandsbauten statt (Referenz: umfassende Wohnungsrenovierungen z.B. 2026). Eigentümer-/Mieterstruktur: Die meisten Häuser sind Eigentum; örtliche Wohngebiete haben hohen Eigenheimanteil. Öffentlicher Wohnungsbau gibt es kaum. Spezifische Daten (Eigentümerquote) sind nicht bekannt, vermutlich überdurchschnittlich hoch, wie im ländlichen Raum üblich. In der Ortslage dürften praktisch alle Wohnungen durch Bewohner (Selbstnutzer) bewohnt werden. Immobilienpreise: Laut Immowelt (Stand Juli 2026) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Belmbrach bei etwa 3.072 €. Eigentumswohnungen liegen im Schnitt bei 3.030 €/m², Häuser bei 3.109 €/m². Dabei finden sich Angebote von ~1.244 €/m² (Günstigstes Haus) bis 5.001 €/m² (exklusives Objekt). Zum Vergleich: Ein gebrauchtes Einfamilienhaus in Roth (nahes Umfeld) wurde 2026 mit ca. 435.400 € für 115 m² inseriert (~3.786 €/m²). Eine neue Doppelhaushälfte im Rohbau (170 m²) kostete 350.000 € (~2.058 €/m²). Diese Werte unterstreichen: Belmbrach liegt preislich im gehobenen Segment, aber noch unter Premium-Gebieten. Angebotssituation: Der Immobilienmarkt ist klein. Im Juli 2026 waren laut Immowelt nur wenige Häuser in Belmbrach gelistet (eins 1,2 Mio.-Projekt). Wohnungen sind in Belmbrach rar; Käufer suchen oft im Raum Roth/Schwabach mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Laut Nestoria sind hunderte Wohnangebote im Großraum Roth gelistet, nur wenige explizit „Belmbrach“. Grundstücke: Derzeit keine frei verkäuflichen Bauplätze in Belmbrach (Immobilienportale zeigen „keine Treffer“ für Grundstücke). Der Nachfragedruck auf Eigenheime ist moderat hoch (Pendlergemeinde).

Verkehrsanbindung: Belmbrach liegt direkt an der Bundesstraße 2 (Roth–Nürnberg). Über eine kurze Zubringerstraße ist die Abfahrt Roth-Nord/B2 erreichbar (ca. 1 km entfernt). Der Ort ist damit mit dem PKW in ca. 30 Min. an der Autobahn A9 (AS Allersberg) bzw. A3 (AS Nürnberg-Langwasser) angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: Die VGN-Buslinien (Rothverkehr) verbinden Belmbrach mit Roth und Nachbarorten. In Roth Hauptbahnhof (1–2 km entfernt) bestehen Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 (Roth–Nürnberg, Fahrzeit ~30 Min.) sowie die Regionalbahn RB61 (Roth–Altdorf/Erlangen). Eine direkte Buslinie Belmbrach–Roth verkehrt mehrmals täglich. Entfernungen: Zum Rother Stadtzentrum (Marktplatz/Bahnhof) sind es ca. 2 km (5 Fahrminuten). Nach Nürnberg beträgt die Auto-Strecke etwa 25 km (über B2/A9), die Bahnverbindung (S2 oder RE) ca. 30–35 Minuten. Nürnbergs Flughafen (NUE) ist ca. 35 km nordöstlich. Bildung & Betreuung: Belmbrach selbst hat keine eigene Schule; Kinder besuchen Grund- und Mittelschulen in Roth (z.B. Grundschule Rummelsberg, Montessori-Schule) oder die Schulen in Vorstadt Roth. Kitas/Kindergärten stehen in Roth und benachbarten Dörfern zur Verfügung. (Die Stadt Roth bietet 27 Kitas mit ~1.600 Plätzen insgesamt.) Eine Ganztagsschule oder Gymnasium ist 3–5 km entfernt (Städtische Realschule Roth, Berufsschule etc.). Einkauf & Dienstleistungen: Direkt im Ort gibt es keine Supermärkte oder Fachgeschäfte. Das nächste Einkaufszentrum (z.B. REWE, Edeka) und Discounter befinden sich im Rother Norden (2–3 km). Apotheken, Ärzte, Restaurants finden sich in Roth und den umliegenden Ortsteilen (z.B. in Poggenhof/Roth). Für alltäglichen Bedarf pendeln Bewohner üblicherweise nach Roth. Ein Dorfladen/Metzgerei existiert in Belmbrach (Öffnungszeiten prüfen). Freizeit & Naherholung: Belmbrach bietet ländliches Ambiente mit Feldern und kleinen Wäldern (z.B. Spatzenholz, Saulach). Der Wasser- und Waldlehrpfad entlang der Saulach lädt zu Spaziergängen ein. Ganz in der Nähe (5–10 km) liegt der Rothsee (Ausflugsziel mit Badestelle, Radwegen und Freizeitangeboten). Sportanlagen wie Fußballplatz oder Schützenhaus befinden sich im Ort oder in Nachbardörfern (Schützenhaus Belmbrach). Die Gemeinde ist zudem Teil der Fränkischen Seenland-Region, was Tourismus- und Freizeitwert steigert.