Kurz einordnen
Lagekarte
Redaktioneller Kartenausschnitt zur Orientierung im Rother Stadtgebiet. Mikrolage, Grundstück und Objektzustand müssen bei konkreten Immobilien adressgenau geprüft werden.
Offizielle Daten
Einordnung: Kiliansdorf ist ein Ortsteil der Stadt Roth (Landkreis Roth, Mittelfranken). Postleitzahl/Vorwahl: 91154; Telefonvorwahl 09171. Einwohner: 709 (2018, Stadt Roth) bzw. 674 (2021, Wikipedia). Höhe: ca. 375 m ü. NN. Koordinaten: 49°13′42″ N, 11°05′02″ O (49.2282 N, 11.0839 E). Fläche/Gemarkung: Teil der Gemarkung Belmbrach. Verwaltung: Seit 1.7.1971 Ortsteil von Roth.
Lage & Geographie
Kiliansdorf liegt südlich direkt an den Rother Stadtkern angrenzend. Die Entfernung zur Rother Altstadt beträgt ca. 1,8 km nach Norden. Nachbarortsteile sind Barnsdorf (1,5 km südwestlich) und Belmbrach (1,1 km nordöstlich); nach Roth-Ortsteil Pfaffenhofen sind es etwa 3 km nach Osten. Die Umgebung ist leicht gewellt (343–382 m ü. NN) und am Rande des Naturraums Altmühltal-Böhmenwald gelegen. Im Süden schließt sich das Waldgebiet „Muckenwinkel“ an (0,5 km).
Infrastruktur & Verkehr
Straßen: Die Staatsstraße 2409 (alte B2) verbindet Kiliansdorf direkt mit Roth (nördlich, 1,8 km) und führt 0,9 km südlich zur Bundesstraße B2. Die Kreisstraße RH 6 verzweigt westlich Richtung Barnsdorf (1,5 km). ÖPNV: Zwei Rother Stadtbuslinien (681 und 684) bedienen den Ort. Die Fahrt zum Rother Zentrum dauert wenige Minuten. Bahn: Nächstgelegener Bahnhof ist Roth (DB Regionalbahn/S-Bahn S2 nach Nürnberg), ca. 2 km nördlich. Anbindung an A6: Die Autobahnanschlussstelle Roth (A6) liegt etwa 6 km nordwestlich. Einrichtungen: In Kiliansdorf selbst gibt es einen Kindergarten (Stadt Roth, „Sonstiges: Kindergarten“). Für Grundschulen, Einkauf und Ärzte nutzen Bewohner überwiegend das nahe Roth. Im Ort selbst gibt es (Stand 2026) keine nennenswerten Einkaufszentren oder weiterführenden Schulen. Die nächste Grundschule steht in Pfaffenhofen (Aussenstelle der GS Roth-Pfaffenhofen).
Wohn- und Immobilienmarkt
Kiliansdorf ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt, viele auf ehemaligen Bauernhöfen. Es gibt nur wenige Mehrparteienhäuser. Nachfrage herrscht besonders bei Familien und Pendlern, die ländliches Wohnen nahe Stadtanbindung suchen.
Preise: Nach aktuellen Immowelt-Daten (Juli 2026) liegt der Durchschnittspreis bei 3.308 €/m² für Häuser. Eigentumswohnungen kosten etwa 2.308 €/m². Im 5-Jahres-Vergleich stiegen die Preise moderat (Wohnung +3,8 %, Haus +1,7 % in 2026). Kiliansdorf liegt preislich leicht unter dem Roth-Durchschnitt (≈3.109 €/m²). Günstige Häuser beginnen um 2.137 €/m², teure um 5.172 €/m².
Entwicklung: Durch die Lage nahe Roth und Nürnberg steigt die Nachfrage für Neubauprojekte. Konkrete Baugebiete in Kiliansdorf sind (Stand 2026) selten, überwiegend wird im Altbestand saniert oder moderat erweitert. Ein lokaler Treiber ist die Aufwertung der Otto-Lilienthal-Kaserne: Mit der Ansiedlung der Luftwaffen-Offizierschule (bis zu 2.000 Soldaten ab 2025) kann langfristig zusätzlicher Wohnraumbedarf entstehen.
Demografie & Zielgruppen
Die Bevölkerung ist gemischt: Familien mit Kindern (es gibt einen Kindergarten) sowie Berufspendler nach Nürnberg oder Roth dominieren. Ältere Bewohner sind ebenfalls vorhanden, da viele seit Generationen im Dorf wohnen. Studenten sind hier selten anzutreffen. Insgesamt zeichnet sich Kiliansdorf als ruhiger Wohnort mit hohem Familienanteil aus. Die Nähe zur Bundeswehrakademie schafft zeitweise transiente Militärfamilien.