Roth-Pfaffenhofen: Ortsteilprofil, Wohnlagen und Immobilien

Pfaffenhofen gehört zur Stadt Roth (PLZ 91154) im südlichen Mittelfranken und ist etwa 25 km südlich von Nürnberg entfernt. Als einziger Ortsteil auf der westlichen Pegnitzseite zählt der Ort ca. 1.305 Einwohner (Stand 01.07.2018). Seit der Gebietsreform 1971 ist Pfaffenhofen Ortsteil von Roth. Im Ortsteil befinden sich Schule und Kindergarten – die Grundschule Pfaffenhofen (1.–4. Klasse) und eine Kindertagesstätte. Die Höhenlage von ~325 m ermöglicht einen weiten Blick ins Fränkische Seenland.

Pfaffenhofen hat eine lange Geschichte als Kirchdorf. Erste urkundliche Erwähnung 1162, Kirchweihe 1185 (Patrozinium St. Ottilia). Ursprünglich war Pfaffenhofen Mutterkirche für das benachbarte Roth. Im Jahr 1460 wurde das Dorf durch kriegerische Auseinandersetzungen zerstört, und im Dreißigjährigen Krieg (1631) brannte Pfaffenhofen völlig aus. Die Kirche blieb fast 100 Jahre Ruine; erst 1734–1735 wurde sie im markgräflichen Stil neu erbaut (Einweihung am 19.6.1735). Heute zeugen Kirchplatz und historisches Pfarrhaus vom alten Dorfkern. Der Ortsname („Pfaffenhofen“) weist darauf hin, dass hier einst kirchliche Großgrundherren saßen. Aus der Geschichte überliefert ist das alte Gasthaus „Zum grünen Jäger“, das lange als Dorfwirtshaus diente. Moderne Dorftraditionen umfassen die Pfaffenhofener Kirchweih: Jedes Jahr im Juni verwandelt sich der Festplatz zum Treffpunkt mit traditioneller Musik, Trachten und Vergnügen.

*Abbildung: Typische fränkische Dorfsiedlung – Symbolbild für Pfaffenhofen (Roth)*

Pfaffenhofen gilt als ruhiger Wohnort in idyllischer Umgebung. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Kleinhäusern auf großzügigen Grundstücken, oft mit Gärten. Neubaugebiete liegen am Ortsrand, Altbauten finden sich im Ortskern. Die Wohnlage wird als familienfreundlich beschrieben, mit viel Grün und wenig Verkehr. Immobilienpreise orientieren sich am Rother Durchschnitt: Laut Daten aktueller Portale liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Roth bei etwa 3.200 €/m² und für Wohnungen um 2.900 €/m². Pfaffenhofen selbst bewegt sich in diesem Rahmen. Mieten liegen schätzungsweise bei ca. 10–12 €/m² (Lokalkleinanzeigen). Typische Käufer sind junge Familien und Pendler, die große Wohnflächen und gute Infrastruktur suchen. Anleger beachten die steigende Nachfrage nach Wohnraum: Die Bundesanstalt für Immobilien (BImA) plant hier ein neues Quartier mit 100–150 sozial durchmischten Wohnungen. Ein altes Bundeswehrdepot wird aktuell abgerissen, um Platz für neue Wohnbauten zu schaffen. Insgesamt bietet Pfaffenhofen gepflegtes Wohnen mit Dorfcharakter.

Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2 zwischen Roth und Allersberg. Von dort sind die Autobahnen A9 (Nürnberg–München) und A6 rasch erreichbar, sodass Nürnberg in etwa 25–30 Minuten per Pkw erreicht wird. Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinie 683 verbindet Pfaffenhofen mehrmals täglich mit Roth und Hilpoltstein (Roth Hauptbahnhof zum Umstieg S-Bahn S2 nach Nürnberg/Fürth). Ein Bahnhof in Pfaffenhofen gibt es nicht; nächster Bahnanschluss ist Roth (S-Bahn Nürnberg). Von Roth aus benötigt die S-Bahn nur ca. 20 Min. nach Nürnberg Hbf. Innerörtlich sind Fuß- und Radwege angelegt (z.B. Verbindungen entlang des alten Ortskanals). Ein Radweg führt rund um den Flussauwald nahe Rothsee und verbindet zum Naherholungsgebiet. Die Lage im Rednitztal bietet zudem Wander- und Radwege durch die Auenlandschaft.

Im Ort selbst gibt es Grundschule (GS Pfaffenhofen) und Kindergarten am Kirchplatz. Für weiterführende Schulen fahren die Schüler in die Kreisstadt Roth (1.5 km südlich, Mittelschule, Gymnasium) oder in nahe Schwabach. Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf eingeschränkt: Ein Lebensmitteldiscounter und Einkaufszentrum befinden sich im benachbarten Roth. Im Ortsteil selbst versorgt ein kleiner Dorfladen/Backwarenladen die Grundversorgung; größere Einkäufe erledigt man in Roth (5 Min. Fahrt) oder Allersberg. Medizinisch betreut wird Pfaffenhofen durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte in Roth. Apotheken und Ärztezentren sind ebenfalls in Roth vorhanden. Weitere Angebote: Spiel- und Bolzplatz (Weidenweg) sowie Sport- und Vereinsleben (Musik- und Trachtenverein). Die Nähe zum Naturbad Rothsee (4 km nördlich) bietet Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten für Familien. Innerörtliche Infrastruktur (Post, Bank) ist in Pfaffenhofen eher klein; Rathaus-Services etc. werden im Rother Stadtzentrum wahrgenommen.