Roth-Rothaurach: Ortsteilprofil, Wohnlagen und Immobilien

Lage: Rothaurach (Postleitzahl 91154) ist ein südlicher Ortsteil der Kreisstadt Roth im Süden Mittelfrankens (Bayern). Die Gemarkung umfasst etwa 6,98 km² und liegt auf ca. 350 m ü. NN. Im Südwesten grenzt der „Rothauracher Holz“ an, durch den Ort fließt die Aurach. Zugehörigkeit: Seit dem 1. Januar 1972 ist Rothaurach Teil der Stadt Roth (Landkreis Roth). Es gehört zum Bundesland Bayern (Mittelfranken). Einwohner: Ca. 1.900 (Stand 2018). Die Bevölkerung ist überwiegend deutsch-fränkisch geprägt (fränkische Mundart „Roudaura“). (Statistiken 2024 liegen nicht vor – offizielle 2018er-Zahl als Anhaltspunkt.)

Rothaurach ist ein historisches Straßendorf im Aurachtal. Der Name erscheint erstmals 1434 als „Rotawrach“. Ursprünglich gehörte der Ort wechselnd nassauischen, burggräflichen und markgräflichen Herrschaften an. Bis ins 19. Jahrhundert betrieb man vor allem Landwirtschaft (Kartoffeln, Roggen, Hopfen, Tabak) und Kleinhandwerk. Um 1900 zählte man im Ort etwa 22 Bauernhöfe. Eine ehemalige Mühle an der Aurach versorgte den Ort einst mit Strom. Durch die Eingemeindung 1972 wurde Rothaurach Teil der wachsenden Stadt Roth. Typisch sind im alten Dorfkern die fränkischen Sandsteinbauten und Bauernhöfe. Neue Wohngebiete entstanden südlich der „Äußeren Abenberger Straße“ mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Reihenhaus-Siedlungen im Osten (z.B. „Pfeiffersgärtlein“). Heute wirkt Rothaurach durch seine Mischung aus dörflich-idyllischem Charakter und moderner Eigenheim-Siedlung einwohnermäßig wie ein ruhiges Wohnvorort.

Bahn/Bus: Der nächstgelegene Bahnhof ist Roth (ca. 3 km nordöstlich), gelegen an der S-Bahnlinie S2 (Roth–Nürnberg). Von Rothaurach selbst fährt die Stadtbuslinie 682 direkt nach Roth. Dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an Regional- und S-Bahnen sowie Fernbusse. In Roth erreicht man Nürnberg per S2 in ca. 15 Minuten. Auto: Über kommunale Straßen ist Rothaurach an die Staatsstraße 2220 angebunden (nach Roth, 2,6 km) sowie an die 2224 (nach Abenberg/Aurach). Die Bundesstraße B2 (Nürnberg–Roth–Hilpoltstein) ist über Büchenbach in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn) liegt knapp 10 km südöstlich; Anschlussstellen Roth oder Aurach sind in 10–15 Min. zu erreichen. (Außerdem in der Region: A9 bei Schwabach/Feucht.) Radwege: Das flache Aurachtal bietet Radlern ruhige Strecken. Überregional kann man die „Fränkische Seenland“-Radwege bzw. den Aurach-Radweg nutzen (Rothsee in 10–15 Min). Naherholung wie Rothsee ist etwa 8 km südöstlich. Fußwege: Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen (Kirche, Gasthaus, Tennisplatz, Spielplatz) fußläufig erreichbar.

Schulen/Kitas: In Rothaurach gibt es eine Kindertagesstätte – St. Nikolaus (katholische Kita, 3 Gruppen, ca. 75 Kinder). Für den Kindergartenbetrieb ist die örtliche Pfarrei verantwortlich. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Roth (z.B. Grundschule Kupferplatte Roth, Mittelschule Roth, Realschule Roth, Gymnasium in Roth/Erlangen). Ein nahegelegener Schulstandort ist auch Büchenbach (Grundschule, Ortsteil von Roth). Den Schulweg legen Kinder per Schulbus oder Elternauto nach Roth zurück (ca. 5 Min.). Ärzte/Apotheken: In Rothaurach selbst gibt es keine Arztpraxen. Die nächste medizinische Versorgung bietet das Kreiskrankenhaus Roth (Willistr. 42, etwa 3 km) sowie diverse Fach- und Hausärzte in Roth. Die Apotheke und medizinische Versorger liegen ebenfalls in Roth und Büchenbach (Fahrzeit ~5 Min.). Einkauf: Direkt im Ort fehlt ein größerer Lebensmitteleinzelhandel. Für den täglichen Bedarf oder Großeinkauf fahren Bewohner nach Roth (3–5 km). In Roth gibt es mehrere Supermärkte (Kaufland, Edeka, E-Center, REWE u.v.m.). Auch Discounter (Lidl, Aldi) und Bioladen sind vorhanden. Im Ortsteil Büchenbach (2 km) gibt es einen kleinen Nahversorger und Bäckerei. Banken, Post und Dienstleistungen findet man ebenfalls in Roth. Freizeit: Rothaurach hat einen Sportplatz mit Tennis- und Fußballanlagen (TSV Rothaurach, Tennisclub Rothaurach). Durch den angrenzenden Wald („Rothauracher Holz“) und die Aurach-Auen bietet sich Natur- und Wanderfreunden Erholung. In direkter Umgebung liegt der große Rothsee, ein beliebtes Ausflugsziel zum Segeln, Baden und Radfahren (ca. 8 km). Der örtliche Gasthof mit Biergarten dient als lokaler Treffpunkt. Vereine (Sport, Schützen, Gesang) gestalten das dörfliche Gemeinschaftsleben. Weitere Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in Roth (Freizeitbad Heimgarten, Kino, Museum).

Typische Haustypen: In Rothaurach dominieren freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Der Altortkern besteht aus Bauernhöfen und Sandstein-Mietshäusern, die meisten Neubauten sind moderne Einfamilienhäuser (meist 1–2 Etagen) auf ca. 400–600 m² Grundstücken. In einigen Neubauvierteln entstanden zeitgleich Reihenhäuser („Reihenmittel-/Eckhaus“). Mehrfamilienwohnanlagen gibt es nur vereinzelt. Preisspannen: Laut aktuellen Immobilienangeboten (Stand 2026) liegen Kaufpreise für Häuser etwa in diesen Größenordnungen: Kleine Doppelhaushälfte (~100–120 m²) um 300–350 T€ (~2.500–2.800 €/m²), Einfamilienhaus (~140–170 m²) um 350–450 T€ (~2.000–2.300 €/m²). Ein Beispiel: Eine 170 m²-Doppelhaushälfte kostete 350.000 € (ca. 2.058 €/m²). Eine älteres EFH mit 140 m² wurde für 349.000 € angeboten (≈2.492 €/m²). Wohnraum in Rothaurach ist damit etwas günstiger als in der nahegelegenen Altstadt von Roth (die Mittleren Kaufpreise im ganzen Landkreis liegen laut ImmoScout bei ca. 3.400 €/m²). Mietmarkt: Mietwohnungen sind rar; wenn verfügbar, liegen 3-Zimmer-Wohnungen z.B. bei ca. 8–9 €/m² kalt. Für ein freistehendes kleines Haus (60–70 m²) werden etwa 1.100–1.300 € Kaltmiete verlangt. (Konkrete Marktdaten sind hier lückenhaft.) Trends: Die Nachfrage nach Häusern in ruhiger Lage ist hoch. Seit einigen Jahren entstehen neue Baugebiete, vorzugsweise durch sukzessiven Ausbau von Außenbereichen. Grundstücke sind knapp, daher steigen die Preise moderat. Verfügbares Flächenpotential gibt es allenfalls begrenzt in den umgebenden Wiesen. Insgesamt bleibt Rothaurach aufgrund seiner guten Lage in der Metropolregion Nürnberg/Bayreuth ein gefragter Wohnort für Familien und Berufspendler.