Roth-Unterheckenhofen: Ortsteilprofil, Wohnlagen und Immobilien

Einleitung/Überblick (ca. 100–150 W.) – Kurze Vorstellung von Unterheckenhofen als Ortsteil (Ort, Lage, Einwohnerzahl, kurze Markierung als *Gemeindeteil der Stadt Roth*). Internal Link: Seite “Stadt Roth” bzw. Übersicht *Stadtteile Roth*. Lage & Umfeld (150–200 W.) – Geografische Lage am Rednitz und im Rednitztal. Nachbarorte nennen (z.B. Oberheckenhofen, Untersteinbach – unabhängig ohne Zitat). Landkreis Roth, Region Mittelfranken. Erwähnen, dass Unterheckenhofen auf der Gemarkung Rittersbach liegt. Bild einfügen: Ortsansicht *„Unterheckenhofen – Dorfstraße mit Feuerwehrhaus“*. Verkehr & Anbindung (100–150 W.) – Bahn: RB-Linie Roth–Hilpoltstein (Haltepunkt Unterheckenhofen). Bus: Stadtbuslinie 686 nach Roth. Nähe zu B2 (Roth–Nürnberg) oder A6 (Allersberg) erwähnen. Interner Link: Seite *“Verkehr Roth”* (falls vorhanden). Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkauf) (100 W.) – Hinweis: Keine eigene Schule/Kita; nächste Einrichtungen in Pfaffenhofen (Roth) oder Roth-Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten: Keine Läden im Ort (Alternativen in Pfaffenhofen/Roth). Geschichte & Besonderheiten (150 W.) – Kurz: Erste Erwähnung 1289 (Hegenhoven). Eingemeindung 1978. Historischer Brunnen am Feuerwehrhaus als kleines Ortsdenkmal. Interner Link: *“Geschichte Roth”*. Freizeit & Naherholung (100–150 W.) – Lage im naturreichen Rednitztal. Rad-/Wanderwege: z.B. Rednitz-Rezat-Entdeckertour führt durch Unter- und Oberheckenhofen. Empfehlenswert: Spaziergänge am Fluss, Stiebertal-Fußgängerbrücke in Roth. (Als Quelle [62] heranziehen). Immobilienmarkt (200–250 W.) – Typische Wohnformen: älterer Dorfkern mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, einige Mehrfamilienhäuser. Preisindikatoren: Beispiel: 96 m²-Maisonette für ~299.000 € (≈3.116 €/m²). Hochwertige Angebote: Einfamilienhaus (125 m²) für 865.000 € (≈6.920 €/m²). Grobe Preisspanne: ca. 2.500–7.000 €/m² (Bestand bis Neubau). Keine aktuellen Neubauprojekte bekannt („nicht spezifiziert“). Fokus: Kaufimmobilien (KAUF-orientiert, da wenig Mietangebote). Zielgruppen: Familien, Pendler (Nähe Nürnberg), Naturliebhaber. Keine exakten Zahlen gefunden (mit „nicht spezifiziert“ kennzeichnen).

Lage: Unterheckenhofen ist ein Dorf im Rednitztal, ca. 4,5 km südwestlich der Kreisstadt Roth. Der Ort liegt am Zusammenfluss von Rittersbach und Rednitz und auf der Westseite der Rednitz. Höhe etwa 339–374 m über NN. Einwohner: Rund 272 Einwohner (Stand 07/2018). (Deutsch-Fränkisch: Unterheckenhofen („Undahegnhufm“)). Verwaltung: Ortsteil der Stadt Roth (Landkreis Roth, Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern). Ursprünglich Teil der Gemeinde Rittersbach, seit 01.05.1978 zu Roth eingemeindet. Gemarkung: Rittersbach. Nachbarorte: Direkt angrenzend: Oberheckenhofen (Ortsteil von Roth, ~1,8 km südwestlich), Untersteinbach an der Haide (Nordost), Barnsdorf (Norden). Im Westen grenzt Waldgebiet „Im Oppel“. Verkehr: Bahn: Haltepunkt *Unterheckenhofen* an der Regionalbahnstrecke Roth–Hilpoltstein (Südwestbahn). Stündliche Züge nach Roth, Nürnberg bzw. Hilpoltstein. Bus: Stadtbuslinie 686 verbindet Unterheckenhofen mit Roth (Zentrum und Bahnhof). Straßen: Nähe B2 (Roth–Nürnberg) über Pfaffenhofen; Autobahn A6 Anschluss Allersberg (~15 km). Bildung & Versorgung: Im Ort selbst gibt es keine Schulen oder Kindergärten. Die nächstgelegenen Kindergärten und Grundschulen befinden sich im benachbarten Pfaffenhofen (ca. 2 km östlich) und in Roth. Einkauf: Keine Supermärkte im Dorf – Einkaufsmöglichkeiten in Pfaffenhofen oder im Stadtzentrum Roth (EDEKA/Rewe etc.). Naherholung & Kultur: Ruhige Ortslage am Fluss mit viel Natur. Rad-/Wanderweg führt durch Unter- und Oberheckenhofen (z.B. Rednitz-Rezat-Entdeckertour). In Unterheckenhofen Sehenswürdigkeit: historischer Dorfbrunnen neben dem Feuerwehrhaus. In Roth (5 km) Schloss Ratibor, Festspiele, Wellness usw. Nahe Ausflugsziele: Rothsee, Fränkische Seenplatte. Landmarken & Geschichte: Ort erstmals 1289 als „Hegenhoven“ erwähnt. Unterheckenhofen lag schon im Mittelalter am wichtigen Handelsweg „Venetianerstraße“. 1900 wurde der Bahnanschluss eingerichtet, was den Zuzug förderte.

Wohnformen: Vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser (auch 1960er/70er Jahre, teils saniert), einzelne Reihen-/Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser. Einige neue Siedlungsbereiche (ab 1970ern) an der Bahnseite. Grundstücksgrößen variieren – oftmals 500–1.000 m² Gärten. Preisspanne: Aktuelle Angebote zeigen etwa *3.000–7.000 €/m²*. Beispiel: Maisonette-ETW (96 m²) ~299.000 € (~3.116 €/m²); modernes Reihenendhaus (142 m²) 790.000 € (≈5.563 €/m²); freistehendes EFH (125 m²) 865.000 € (≈6.920 €/m²). Richtpreise für EFH liegen oft bei 4.000–6.000 €/m² (je nach Ausstattung), für Eigentumswohnungen eher höherpreisig (Beispiel: 3-Raum-Whg 299k). Genauere Marktdaten sind begrenzt („nicht spezifiziert“). Neubauprojekte: Keine größeren Neubaugebiete in Unterheckenhofen bekannt (Stand 2026). Gelegentlich Modernisierungen (z.B. Fassadensanierungen) von Bestandsbauten. Mieten vs. Kauf: Mietangebote in Unterheckenhofen sind sehr selten (mehr Angebote in Roth/Pfaffenhofen). Der Schwerpunkt liegt auf Kaufimmobilien. Ein Beispiel: 3-Zi-Maisonette zum Kauf, aber kaum Inserate zur Miete. Zielgruppen sind vor allem Familien und Berufspendler (Nürnberg-/Roth-Pendler) sowie Naturfreunde. Marktindikatoren: Keine offizielle Statistik für Unterheckenhofen. Grob gilt: Preise ähnlich wie in Roth/Büchenbach, tendenziell etwas günstiger als in Bernlohe/Dorforst.