Schwabach · Stadtteilprofil

Gartenheim in Schwabach: Stadtteilprofil, Wohnlagen und Immobilien

Gartenheim ist im Alltagsgebrauch einer der gewachsenen Schwabacher Stadtteile; in der amtlichen Stadtbezirkslogik erscheint es zugleich als Bezirk 52. Inhaltlich ist das Quartier vor allem als gemischte Wohnlage interessant: historisch aus einer frühen Arbeitersiedlung mit Gartenbezug hervorgegangen, heute mit Reihenhäusern, Genossenschaftsbestand, Mehrfamilienhäusern und neuen Entwicklungsflächen im Umfeld von Herderstraße, Wiesenstraße und „Am Dillinghof“. Für Eigentümer ist genau diese Mischung der wichtigste Punkt: Der Wert einer Immobilie hängt in Gartenheim besonders stark von Mikrolage, Baujahr, energetischem Zustand, Stellplatzsituation, Erschließung über Hauptachsen und der Nähe zu den geplanten bzw. laufenden Quartiersentwicklungen ab. Gleichzeitig ist Gartenheim kein rein „durchgeplantes Neubauviertel“, sondern ein gewachsenes Wohngebiet mit sozialen Ankern wie Emmaus und dem Mehrgenerationenhaus an der Flurstraße.

Kurz einordnen

Gartenheim wird als eigenständige Schwabacher Mikrolage eingeordnet.

Für die Bewertung zählen konkrete Straße, Baujahr, Zustand, Grundstück und Unterlagen.

Öffentlich verfügbare Daten liefern Orientierung, aber keinen pauschalen Objektpreis.

Lagekarte

Redaktioneller Kartenausschnitt zur Orientierung. Mikrolage, Grundstück und Objektzustand müssen bei konkreten Immobilien adressgenau geprüft werden.

FAQ

Im Alltagsgebrauch ja; Gartenheim gehört zu den gewachsenen Schwabacher Stadtteilen. In der amtlichen Bezirkslogik erscheint es zudem als eigener statistischer Bezirk 52.

Typisch ist die Mischung aus älterem Siedlungsbestand mit Reihenhausbezug, genossenschaftlichen Mehrparteienhäusern mit Grünflächen sowie neueren oder geplanten Wohnbauflächen im Umfeld von Herderstraße, Wiesenstraße und „Am Dillinghof“.

Im Nahverkehrsplan erreicht Gartenheim 96 Prozent Erfüllung der Erschließungsanforderungen. Gleichzeitig sieht die Stadt Verbesserungsbedarf, weil die Erschließung der Wohngebiete stark über Hauptverkehrsstraßen läuft und tiefer liegende Wohnlagen schwerer erreichbar sein können.

Ja. Besonders relevant sind die Wohnbauentwicklungen Herderstraße–Wiesenstraße und das Baugebiet „Am Dillinghof“. Für den ersten Entwicklungsabschnitt Herder-/Wiesenstraße wurden rund 180 Wohneinheiten beschrieben; „Am Dillinghof“ ist seit 2023 rechtsverbindlich und 2024 wurden dort 15 städtische Grundstücke vermarktet.

Für den gesamten Stadtteil sind im hier genutzten, amtlich belastbaren Material keine pauschalen aktuellen Gartenheim-Kaufpreise spezifiziert. Offiziell verfügbar sind Bodenrichtwertauskünfte des Gutachterausschusses und der qualifizierte Mietspiegel für Schwabach. Als konkrete Einzelfläche im erweiterten Umfeld wurde 2024 im Baugebiet „Am Dillinghof“ ein Preis von 620 Euro pro Quadratmeter für städtische Einzelhausgrundstücke genannt.

Entscheidend sind Mikrolage, Verkehrseinfluss, Gebäudezustand, energetische Qualität, Garten- oder Stellplatzanteile sowie die Nähe zu Infrastruktur wie Johannes-Helm-Grundschule, Emmaus, Flurstraße und den geplanten Entwicklungsflächen. In gemischten Lagen wie Gartenheim ist eine objektbezogene Bewertung sinnvoller als ein pauschaler Stadtteilwert.

Immobilienrelevante Einordnung für Eigentümer

Für Eigentümer in Gartenheim zählt nicht der Stadtteilname allein, sondern die konkrete Mikrolage, Objektart, Baujahr, Modernisierung, Energiezustand, Grundstück, Stellplatzsituation und die Vollständigkeit der Unterlagen.

Öffentlich verfügbare Daten liefern Orientierung, ersetzen aber keine objektbezogene Bewertung mit Bodenrichtwertzone, Vergleichsfällen, Zustand und Käufergruppe.